Купить ПСН 707 м²

1253980 Продаётся половина капитального здания на первой линии улицы Каховка. 353.5 м² с потолками 4 метра, отдельным входом и мощностью 67 кВт. На первом этаже — сетевой магазин «ВкусВилл». Вся площадь сдана в аренду. Вы покупаете не просто помещение — вы покупаете действующий бизнес в монолитном здании.🏢 Это здание, а не «помещение в жилом доме»:
— Капитальное строение. Монолитный ж/б каркас. Свободная планировка.
— Высота потолков ~4 метра. Простор, воздух, возможность антресоли.
— Отдельный вход с улицы.
— Цокольный этаж — дополнительные полезные площади.
— Здание построено со всеми разрешениями — абсолютно законное.📍 Первая линия — трафик обеспечен:
— Улица Каховка, 28к2. Первая линия.
— На первом этаже — «ВкусВилл». Сетевой магазин — якорь, который ежедневно приводит поток клиентов.
— Метро «Зюзино» — 6-10 минут пешком.
— Густонаселённый жилой массив. Ваши арендаторы всегда при клиентах.💰 Готовый арендный бизнес:
— Вся площадь в аренде. Договоры длительные и краткосрочные.
— Диверсифицированный поток: несколько арендаторов, а не один.
— Окупаемость: ~7-8 лет при текущих ставках.
— Договор аренды земли — долгосрочный, с пролонгацией.
— 67 кВт — с запасом для любого бизнеса.⭐ Характеристики:
— Площадь: 353.5 м² (это 1/2 здания; вся площадь — 707 м²).
— Этаж: 2-й (плюс цоколь).
— Отделка: офисная.
— Отопление: центральное.🛡 Юридическая чистота:
— Строилось со всеми разрешениями.
— Два собственника — физические лица. Долевая собственность 50/50.
— Продажа доли. Все вопросы — по телефону.Я беру на себя:
— Организацию показа.
— Переговоры с собственниками.
— Юридическое сопровождение сделки.
— Помощь в структурировании сделки с учётом долевой собственности.Позвоните! Покажу здание и арендаторов. Расскажу, как получать доход с первого дня.

1253980