Купить ПСН 24 м²

1268273 Продаётся помещение с арендатором — ПВЗ «Озон» — в центре Красногорска. Окупаемость 7 лет 7 месяцев — это один из лучших показателей на рынке. Для сравнения: большинство объектов с федеральными арендаторами окупаются за 9-11 лет. Здесь — меньше 8. Вы покупаете готовый актив, который уже приносит 110 000 ₽ в месяц.💰 Цифры, которые не нужно объяснять:
— Стоимость: 10 000 000 ₽ (416 667 ₽/м²).
— МАП: 110 000 ₽/мес.
— Годовой доход: 1 320 000 ₽.
— Окупаемость: 7 лет 7 месяцев — лучший показатель среди объектов с «Озоном» в Подмосковье.
— Индексация: есть. Ставка растёт.
— Договор: долгосрочный.📦 Арендатор — федеральный гигант:
— «Озон» — крупнейший маркетплейс России.
— ПВЗ — точка притяжения для всех жителей микрорайона.
— Долгосрочный договор — стабильность на годы.📍 Локация — центр Красногорска:
— Комсомольская улица, 33/13. Мкр-н Райцентр.
— 6-10 минут пешком до метро «Красногорская».
— Первый этаж пристройки к жилому дому. Отдельный вход. Витрины.
— Плотная жилая застройка. Высокий пешеходный трафик.⭐ Характеристики:
— Площадь: 24 м².
— Потолки: 3 метра.
— Отделка: офисная.
— Мощность: 10 кВт.
— Отопление: центральное.🎯 Кому подойдёт:
— Частному инвестору — пассивный доход с окупаемостью ниже 8 лет.
— Держателю капитала — доступный вход в коммерческую недвижимость (10 млн).
— Инвестору, который ценит предсказуемость — федеральный арендатор, долгосрочный договор, индексация.
Я беру на себя:
— Аудит договора аренды с «Озоном».
— Переговоры с собственником.
— Юридическое сопровождение сделки.Позвоните! Пришлю финмодель и покажу помещение. 1268273