Описание
1268273 Продаётся помещение с арендатором — ПВЗ «Озон» — в центре Красногорска. Окупаемость 7 лет 7 месяцев — это один из лучших показателей на рынке. Для сравнения: большинство объектов с федеральными арендаторами окупаются за 9-11 лет. Здесь — меньше 8. Вы покупаете готовый актив, который уже приносит 110 000 ₽ в месяц.💰 Цифры, которые не нужно объяснять:
— Стоимость: 10 000 000 ₽ (416 667 ₽/м²).
— МАП: 110 000 ₽/мес.
— Годовой доход: 1 320 000 ₽.
— Окупаемость: 7 лет 7 месяцев — лучший показатель среди объектов с «Озоном» в Подмосковье.
— Индексация: есть. Ставка растёт.
— Договор: долгосрочный.📦 Арендатор — федеральный гигант:
— «Озон» — крупнейший маркетплейс России.
— ПВЗ — точка притяжения для всех жителей микрорайона.
— Долгосрочный договор — стабильность на годы.📍 Локация — центр Красногорска:
— Комсомольская улица, 33/13. Мкр-н Райцентр.
— 6-10 минут пешком до метро «Красногорская».
— Первый этаж пристройки к жилому дому. Отдельный вход. Витрины.
— Плотная жилая застройка. Высокий пешеходный трафик.⭐ Характеристики:
— Площадь: 24 м².
— Потолки: 3 метра.
— Отделка: офисная.
— Мощность: 10 кВт.
— Отопление: центральное.🎯 Кому подойдёт:
— Частному инвестору — пассивный доход с окупаемостью ниже 8 лет.
— Держателю капитала — доступный вход в коммерческую недвижимость (10 млн).
— Инвестору, который ценит предсказуемость — федеральный арендатор, долгосрочный договор, индексация.
Я беру на себя:
— Аудит договора аренды с «Озоном».
— Переговоры с собственником.
— Юридическое сопровождение сделки.Позвоните! Пришлю финмодель и покажу помещение. 1268273
— Стоимость: 10 000 000 ₽ (416 667 ₽/м²).
— МАП: 110 000 ₽/мес.
— Годовой доход: 1 320 000 ₽.
— Окупаемость: 7 лет 7 месяцев — лучший показатель среди объектов с «Озоном» в Подмосковье.
— Индексация: есть. Ставка растёт.
— Договор: долгосрочный.📦 Арендатор — федеральный гигант:
— «Озон» — крупнейший маркетплейс России.
— ПВЗ — точка притяжения для всех жителей микрорайона.
— Долгосрочный договор — стабильность на годы.📍 Локация — центр Красногорска:
— Комсомольская улица, 33/13. Мкр-н Райцентр.
— 6-10 минут пешком до метро «Красногорская».
— Первый этаж пристройки к жилому дому. Отдельный вход. Витрины.
— Плотная жилая застройка. Высокий пешеходный трафик.⭐ Характеристики:
— Площадь: 24 м².
— Потолки: 3 метра.
— Отделка: офисная.
— Мощность: 10 кВт.
— Отопление: центральное.🎯 Кому подойдёт:
— Частному инвестору — пассивный доход с окупаемостью ниже 8 лет.
— Держателю капитала — доступный вход в коммерческую недвижимость (10 млн).
— Инвестору, который ценит предсказуемость — федеральный арендатор, долгосрочный договор, индексация.
Я беру на себя:
— Аудит договора аренды с «Озоном».
— Переговоры с собственником.
— Юридическое сопровождение сделки.Позвоните! Пришлю финмодель и покажу помещение. 1268273
Расположение
Московская обл, г Красногорск, ул Комсомольская, д 33/13
Красногорская
—
8 мин
Павшино
—
20 мин
Пенягино
—
36 мин
Технические характеристики
Параметры
Статус владельца объявления
агентство
Отделка
офисная отделка
Похожие объявления
ID 2493597
ПСН 21 м² в кв-л Ивакино
Московская обл, г Химки, кв-л Ивакино, д 1
Хлебниково
—30 мин
Водники
—32 мин
9 411 000 ₽
21 м²
Этаж 1 из 15
Предлагается в продажу помещение свободного назначения, расположенное в ЖК 1-й Химкинский площадью 21.7 кв.м. Располагается на 1 этаже 15-этажного корпуса. Помещение идеально подойдет для магазина, кафе, офиса или другого бизнеса благодаря функциональной планировке и большому потоку...
ПСН 21 м² в кв-л Ивакино
Джойнио
Московская обл, г Химки, кв-л Ивакино, д 1
Хлебниково
9 411 000 ₽
ПСН
21 м²
9 411 000 ₽
Хлебниково
Московская обл, г Химки, кв-л Ивакино, д 1
Джойнио
агрегатор объявлений
ID 2493573
ПСН 21 м² в кв-л Ивакино
Московская обл, г Химки, кв-л Ивакино, д 1
Хлебниково
—30 мин
Водники
—32 мин
9 411 000 ₽
21 м²
Этаж 1 из 15
Предлагается в продажу помещение свободного назначения, расположенное в ЖК 1-й Химкинский площадью 21.7 кв.м. Располагается на 1 этаже 15-этажного корпуса. Помещение идеально подойдет для магазина, кафе, офиса или другого бизнеса благодаря функциональной планировке и большому потоку...
ПСН 21 м² в кв-л Ивакино
Джойнио
Московская обл, г Химки, кв-л Ивакино, д 1
Хлебниково
9 411 000 ₽
ПСН
21 м²
9 411 000 ₽
Хлебниково
Московская обл, г Химки, кв-л Ивакино, д 1
Джойнио
агрегатор объявлений
ID 1739912
ПСН 5 м² в ЖК LOFTEC (Лофтек)
г Москва, ул Нижняя Красносельская, д 35
Бауманская
—5 мин
10 500 000 ₽
5 м²
Класс B
Этаж 1
Лот №1064122 Предлагаем помещение свободного назначения 4.9 кв.м. на 1 этаже с отдельным входом в БЦ Манхэттен, современного архитектурного стиля «Ар-Деко», класса Б+.
Здание оснащено современными и качественными инженерными коммуникациями, центральная система кондиционирования, приточно-вытяжная вентиляция и...
ПСН 5 м² в ЖК LOFTEC (Лофтек)
Апекс Недвижимость
г Москва, ул Нижняя Красносельская, д 35
Бауманская
10 500 000 ₽
ПСН
5 м²
10 500 000 ₽
Бауманская
г Москва, ул Нижняя Красносельская, д 35
Апекс Недвижимость
агентство недвижимости
ID 2041008
ПСН 11 м²
г Москва, пер Курсовой, д 8/2
Кропоткинская
—6 мин
Парк культуры
—10 мин
9 500 000 ₽
11 м²
Этаж -1 из 5
Продается помещение свободного назначения на цокольном этаже с отдельным входом с Пожарского переулка в центре здания Описание объектаПлощадь 11,3 кв.мОтдельный входС ремонтомСвободного назначения Условия продажиСвободная продажаБез обремененийСобственник Юр. лицо Работать с МИЭЛЬ выгодно и надежно
ПСН 11 м²
Миэль
г Москва, пер Курсовой, д 8/2
Кропоткинская
9 500 000 ₽
ПСН
11 м²
9 500 000 ₽
Кропоткинская
г Москва, пер Курсовой, д 8/2
Миэль
агентство недвижимости
ID 2481730
ПСН 25 м² в д Тарычево
Московская обл, г Видное, д Тарычево, ул Фруктовые сады, д 1, кв 2
Битца
—56 мин
9 907 000 ₽
25 м²
Этаж 1 из 25
Предлагается в продажу помещение свободного назначения, расположенное в ЖК 1-й Южный площадью 25.3 кв.м. Располагается на 1 этаже 25-этажного корпуса. Помещение идеально подойдет для магазина, кафе, офиса или другого бизнеса благодаря функциональной планировке и большому потоку...
ПСН 25 м² в д Тарычево
Джойнио
Московская обл, г Видное, д Тарычево, ул Фруктовые сады, д 1, кв 2
Битца
9 907 000 ₽
ПСН
25 м²
9 907 000 ₽
Битца
Московская обл, г Видное, д Тарычево, ул Фруктовые сады, д 1, кв 2
Джойнио
агрегатор объявлений
ID 2481779
ПСН 25 м² в д Тарычево
Московская обл, г Видное, д Тарычево, ул Фруктовые сады, д 1, кв 2
Битца
—56 мин
9 907 000 ₽
25 м²
Этаж 1 из 25
Предлагается в продажу помещение свободного назначения, расположенное в ЖК 1-й Южный площадью 25.3 кв.м. Располагается на 1 этаже 25-этажного корпуса. Помещение идеально подойдет для магазина, кафе, офиса или другого бизнеса благодаря функциональной планировке и большому потоку...
ПСН 25 м² в д Тарычево
Джойнио
Московская обл, г Видное, д Тарычево, ул Фруктовые сады, д 1, кв 2
Битца
9 907 000 ₽
ПСН
25 м²
9 907 000 ₽
Битца
Московская обл, г Видное, д Тарычево, ул Фруктовые сады, д 1, кв 2
Джойнио
агрегатор объявлений
Новость дня
"В планируемом проекте в Коммунарке будет создан практический учебный центр для будущих специалистов в области строительства"
В Коммунарке рядом со специализированным колледжем будет создан учебный полигон площадью более 20 тыс. кв. м, где будущие специалисты смогут отрабатывать строительные операции в условиях, приближенных к реальной стройплощадке.
Все новости
Вчера — 29 сентября, вторник / Москва
"FORMA расширила свой портфель тремя новыми проектами"
Вчера — 29 сентября, вторник / Москва
Как будет меняться рынок недвижимости? Что обсудят на форуме «Строим будущее. Сибирь — 2026»
Вчера — 29 сентября, вторник / Москва
Wildberries расширил программу облегченного открытия пунктов выдачи заказов.
Вчера — 29 сентября, вторник / Москва
"Компания Fitroo, специализирующаяся на готовых завтраках, столкнулась с возможным банкротством"
Вчера — 29 сентября, вторник / Москва
Gлобус возобновляет стратегию расширения на российском рынке.
Вчера — 29 сентября, вторник / Санкт-Петербург
Санаторий в Выборге выставлен на продажу через аукцион
28 сентября, понедельник / Москва
Правительство выделило дополнительных 1,2 млрд рублей на социальную газификацию
28 сентября, понедельник / Москва
В «Москва-Сити» появится самый высокий жилой небоскреб Европы
28 сентября, понедельник / Москва
«Риотэкс» приобрела бизнес-центр «Химки One»
28 сентября, понедельник / Москва
«Альтера Капитал» построит клубный дом в Раменках
28 сентября, понедельник / Москва
Pioneer построит два бизнес-центра у «Петровско-Разумовской»
28 сентября, понедельник / Москва
Доля рассрочек сократится почти в два раза после их легализации
28 сентября, понедельник / Москва
Правительство повысило размер индексации платы за ЖКХ для шести регионов России
28 сентября, понедельник / Москва
Минимальная стоимость квартиры в новостройках Москвы выросла на треть за пять лет
28 сентября, понедельник / Москва
Минстрой РФ хочет получить право согласовывать назначение глав органов госэкспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в регионах
28 сентября, понедельник / Москва
Для жителей Москвы и Петербурга новые условия ипотеки поднимут максимальный ежемесячный платеж более чем в два раза
28 сентября, понедельник / Москва
С 30 сентября изменится порядок оформления АГР в Москве
28 сентября, понедельник / Москва
Спрос на новостройки Москвы снизился практически на 40%
28 сентября, понедельник / Ивановская
Участок для коммерческого использования в населённом пункте Чернореченское Ивановской области предлагается к продаже
28 сентября, понедельник / Москва
"Сеть магазинов 'Лента' открыла свой первый гипермаркет XS в Москве"