Купить ПСН 109 м²

1273470 Продаётся помещение с арендатором — Wildberries напрямую, не франшиза. Это принципиально: франчайзи может закрыться в любой момент, а прямой договор с федеральной сетью — это стабильность на годы. МАП 190 000 ₽/мес с индексацией. Окупаемость — 7 лет 6 месяцев. Один из лучших показателей на рынке.💰 Цифры, которые говорят сами за себя:
— Цена: 17 000 000 ₽ (всего 155 963 ₽/м²).
— МАП: 190 000 ₽/мес.
— Годовой доход: 2 280 000 ₽.
— Окупаемость: 7 лет 6 месяцев — ниже 8 лет.
— Индексация: есть. Ставка растёт.
— Для сравнения: банковский вклад на 17 млн под 15% даёт 212 500 ₽/мес до налогов. Здесь — 190 000 ₽/мес + индексация + сам актив в собственности.📦 Арендатор — Wildberries напрямую:
— Не франшиза! Прямой договор с федеральной сетью. Это принципиально другой уровень надёжности.
— Wildberries — крупнейший маркетплейс России.
— ПВЗ — точка притяжения для всех жителей района.📍 Локация:
— Московская область, Щёлково, Пролетарский проспект, 14.
— Первый этаж жилого дома. Отдельный вход.
— Плотная жилая застройка. Стабильный поток клиентов.
— В помещении хороший ремонт — заезжай и работай.⭐ Характеристики:
— Площадь: 109 м².
— Потолки: 3 метра.
— Отделка: офисная, хороший ремонт.
— Мощность: 15 кВт.
— Отопление: центральное.🎯 Кому подойдёт:
— Частному инвестору — пассивный доход с окупаемостью ниже 8 лет.
— Держателю капитала — актив с федеральным арендатором.
— Инвестору, который ценит надёжность — Wildberries напрямую, не франшиза.
Я беру на себя:
— Аудит договора аренды с Wildberries.
— Переговоры с собственником.
— Юридическое сопровождение сделки.Позвоните! Пришлю финмодель и покажу помещение. 1273470