Купить ПСН 658 м²

Продажа ПСН 657,7 м² у МЦД-1 Лобня (Московская область)Расположение:
Московская область, г. Лобня, Букинское ш., 31
1-й и 2-й этажи в пристройке к жилому дому (1 этаж – 250 м², 2 этаж – 407 м²)Транспорт:
🚗 Дмитровское шоссе — 16 км от МКАД
🚗 Рогачевское шоссе — 17 км от МКАД
🚈 МЦД-1 «Лобня» — 16 мин. на транспортеОписание помещения:
🔹 Площадь: 657,7 м²
🔹 Состояние: Свободная планировка
🔹 Коммуникации:
▫️ Высота потолков: 3 м
▫️ Мощность: 50 кВт
▫️ Центральные коммуникации
▫️ 2 отдельных входаИнфраструктура:
✅ Два изолированных входа с улицы
✅ Собственность более 15 лет – юридическая чистота
✅ Обременение: действующий договор аренды продуктового магазина (190 м² на 1 этаже) до ноября 2027 г. – гарантированный арендный доходКлючевые преимущества:
📍 Удобная транспортная доступность – близость к МКАД и МЦД
🏢 Двухуровневое помещение – функциональное зонирование под разные виды деятельности
💰 Наличие арендатора обеспечивает стабильный пассивный доход с момента сделки
📄 Продажа через юридическое лицо – налоговые льготы (налог не облагается)Условия продажи:
• Налогообложение: не облагается (продажа 100% долей ЮЛ)
• Коммунальные платежи: Оплачиваются отдельно
• Тип сделки: Продажа 100% долей юридического лицаПомещение с готовым арендным бизнесом в развивающемся районе Лобни. Отличный вариант для инвестора, желающего получить доход с первого дня, или для собственного бизнеса с возможностью расширения. Два этажа и отдельные входы позволяют гибко использовать пространство.Предложение с комиссией от Покупателя!Звоните для организации просмотра и уточнения деталей! Объект №3100-990899.