Снять ПСН 3200 м² в ТРЦ Мармелад

Аренда ПСН Пищевое производство 3200м2, м Говорово, ДЕЛЕНИЕ НА ЛЮБЫЕ ПЛОЩАДИ!

Коммерческое предложение по аренде производственно-складских площадей в ТЦ «Мармелад» (ЗАО, Москва)Описание объекта и условия аренды:
В аренду предоставляются свободные площади в здании Торгового центра «Мармелад», который в настоящее время реализует стратегию перепрофилирования под современный пищевой хаб. Приоритетными направлениями использования помещений являются организация пищевого производства (включая цеха полного цикла, кондитерские, мясо- и рыбопереработку), а также размещение дарксторов (темных складов) и фулфилмент-центров для операторов экспресс-доставки и электронной коммерции.Площади и конфигурация:
Диапазон доступных площадей варьируется от 200 до 3200 м² с возможностью гибкой нарезки под потребности конкретного арендатора. К размещению доступны помещения как на первом, так и на втором этажах здания. Помещения сдаются в состоянии White Box с выполненной демонтажной подготовкой (ремонт за выездом предыдущих арендаторов), что позволяет приступить к отделочным работам без дополнительных затрат на снос старых конструкций.Инженерная подготовка и коммуникации:
Собственник готов обеспечить помещения всей необходимой инженерной инфраструктурой для тяжелого пищевого производства:

Установка мощных приточно-вытяжных систем вентиляции и локальных вытяжных зонтов над технологическим оборудованием;
Обустройство сливных трапов с гидрозатворами и системой приема жидких стоков;
Центральные городские коммуникации (энергоснабжение, водоснабжение и канализация) с возможностью наращивания электрической мощности согласно технологическому регламенту арендатора;
Наличие санитарных узлов и мокрых точек (помещений с подводом воды и канализации) с технической возможностью дополнительной разводки сетей до конкретного оборудования без потери технических характеристик.


Логистика и складские условия:
Для обеспечения бесперебойного грузопотока и комфортной работы персонала предусмотрена мощная логистическая инфраструктура:


3 грузовых подъемника (лифта), обеспечивающих вертикальную транспортировку товаров между этажами;
Обустроенный дебаркадер (разгрузочная зона) для одновременного приема нескольких фур;
Высота потолков от 4 метров, что позволяет устанавливать высокое стеллажное оборудование;
Высокая нагрузка на перекрытия — 1,1 тонны на 1 м², пригодная для эксплуатации тяжелого промышленного оборудования и крупных партий товаров.


Локация и транспортная доступность:
Адрес: Москва, Западный административный округ, муниципальный округ Солнцево, Боровское шоссе, д. 6.
Объект расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро «Говорово» (Солнцевская линия), что обеспечивает доступность для линейного персонала. Здание ТЦ выходит на первую линию Боровского шоссе — одной из ключевых транспортных магистралей Запада Москвы, что гарантирует высокий автомобильный трафик, легкий подъезд как для легкового, так и для грузового транспорта, а также отличную видимость для наружной рекламы.
Парковочное пространство:
На собственной охраняемой территории комплекса оборудован бесплатный паркинг на 171 машиноместо, что полностью покрывает потребности как сотрудников, так и коммерческого транспорта.
Демографический потенциал и пешеходная доступность:
Объект обладает колоссальным преимуществом за счет плотной жилой застройки в непосредственной близости:


В шаговой доступности от ТЦ расположены новые жилые комплексы, что гарантирует стабильный спрос на готовую продукцию (для дарксторов) и кадровый резерв;
Микрорайон 3-За в Солнцево (общая площадь застройки 403 728 м², 4 852 квартиры, расчетное население — 12 300 жителей) находится в пешей доступности;
Активно ведущееся строительство 28 новых жилых домов по программе реновации в микрорайонах 3-3А Солнцево, которое находится всего в 10 минутах ходьбы от комплекса.
Радиус покрытия (зона охвата): более 200 тысяч человек в непосредственной близости (5-минутная доступность) и более 580 тысяч в зоне 10-минутной транспортной доступности. С учетом маятниковой миграции потенциальная аудитория превышает 2,2 миллиона человек.


Характеристики здания:
Торговый центр «Мармелад» — современный районный торговый центр, построенный в 2004 году. Этажность здания — 2 этажа, что позволяет эффективно разделить потоки производства и отгрузки готовой продукции.
  Объект №3100-990954.