Купить ПСН 2216 м²

Здание 2 216,9 кв. м в Столешниковом переулке — премиальная локация в самом центре Москвы. Учитывая ваш опыт по объектам в ЦАО (особняки, БЦ, торговые и многофункциональные здания), разберу лот так, чтобы его можно было сразу использовать для инвестиционного анализа, презентации инвесторам или письма операторам.

Основные параметры

Адрес: Столешников пер., д. 6, стр. 3.

Общая площадь здания: 2 216,9 кв. м.

Земельный участок: 654 кв. м — в собственности; дополнительно 309 кв. м под благоустройство — в аренде.

Шаговая доступность: метро «Театральная», «Охотный Ряд», «Чеховская», «Пушкинская», «Кузнецкий Мост», «Лубянка» — в пределах 5–7 минут пешком.

Электромощность: 200 кВт — достаточно для офисной, торговой и сервисной нагрузки; при плотной застройке (например, общепит с кухней) стоит проверить распределение по этажам и резерв.

Инженерные системы: центральное водоснабжение, водоотведение, отопление, приточно‑вытяжная вентиляция, кондиционирование.

Входы: два основных входа в здание, два отдельных входа в цокольный этаж — удобно для разделения потоков (клиенты/персонал/доставка) и поблочной сдачи.

Перекрытия: бетонные; ремонт выполнен в 2008 году — нужно закладывать бюджет на обновление отделки и частичную модернизацию инженерии.

Локация и преимущества адреса

Столешников переулок — одна из самых статусных улиц Москвы: высокая узнаваемость, пешеходный трафик, премиальное окружение.

Близость к ключевым точкам (Тверская, Петровка, Театральная площадь) усиливает привлекательность под ритейл, бутики, рестораны, представительские офисы.

Пешеходный трафик — сильный аргумент для операторов общепита, магазинов, салонов и шоурумов.