Купить ПСН 396 м²

1288332 Продаётся отдельно стоящее кирпичное здание 395.7 м² в Донском районе. Действующий доход — 1,2–1,3 млн ₽/мес, чистыми 900 тыс.–1 млн ₽. На первом этаже работают автомойка «Сам мой 24», шиномонтаж и чайхана «Чон-Кара». Верхние этажи свободны — сдайте их и увеличьте доход. Плюс возможность расширения территории. Это не просто здание — это работающий бизнес-механизм.💰 Доход, который уже идёт:
— Текущая доходность: 1,2–1,3 млн ₽/мес.
— Чистыми на руки: 900 тыс.–1 млн ₽/мес.
— Арендаторы: автомойка самообслуживания «Сам мой 24», шиномонтаж, чайхана «Чон-Кара». Все работают.
— Свободные площади — сдайте под офис, сервис, склад. Доход вырастет.
— Возможность расширения: проектируемые границы позволяют оформить дополнительную прилегающую территорию в аренду — под парковку, подъездные пути, благоустройство. Это ещё плюс к доходности.🏢 Здание:
— Площадь: 395.7 м².
— 3 этажа. Кирпичное. Год постройки — 1959.
— Мощность: 150 кВт — промышленная. Хватит на автомойку, шиномонтаж, производство, сервис.
— Коммуникации: отопление, водоснабжение, канализация — всё центральное.
— Чистовая отделка.📍 Локация — Донской район:
— Малая Тульская улица, 57к1.
— 11-15 минут до метро «Тульская». 16-20 минут — «Верхние Котлы» и «Крымская».
— Плотная застройка. Высокий спрос на сервисные услуги.🛡 Условия сделки:
— Цена: 150 000 000 ₽ (379 075 ₽/м²).
— Прямая продажа от собственника. Без комиссий и посредников.
— Финансовые показатели и договоры аренды — при предметном интересе.🎯 Кому подойдёт:
— Инвестору — готовый доход с первого дня.
— Предпринимателю — здание под собственный бизнес с арендным потоком.
— Девелоперу — потенциал расширения территории и роста доходности.
В мои услуги входит:Анализ финансовых показателей и договоров аренды.Оценка потенциала расширения.Переговоры с собственником.Юридическое сопровождение.Звоните для получения финансовой модели и организации показа. 1288332