Купить ПСН 624 м²

Отдельно стоящее здание 624,7 кв. м в центре Москвы — готовый арендный бизнес у метро «Курская», 9 парковочных мест, цена 220 млн ₽ (с НДС 5%)

Продаётся отдельно стоящее двухэтажное здание площадью 624,7 кв. м по адресу: Гороховский переулок, д. 14, стр. 2. Локация — одно из главных преимуществ: всего 7 минут пешком до метро «Курская», в окружении делового кластера и развитой инфраструктуры центра города. Это редкий формат для ЦАО: ОСЗ с собственной парковкой и без ограничений по эксплуатации.

Что вы получаете сразу:

Готовый арендный бизнес. Объект уже сдан в аренду — доход можно получать с первого дня владения.

9 собственных парковочных мест. Для центра Москвы это серьёзное конкурентное преимущество и дополнительный аргумент для арендаторов.

Сухой отремонтированный подвал 92,3 кв. м. Дополнительное пространство под хранение, архив, технические или коммерческие нужды.

Отсутствие статуса объекта культурного наследия. Нет ограничений на эксплуатацию и реконструкцию — вы свободны в выборе сценария развития объекта.

Технические и эксплуатационные параметры:

Электрическая мощность — 50 кВт.

Офисная отделка, кондиционирование, пожарно‑охранная сигнализация.

Реконструкция здания выполнена в 1999 году.

Земельный участок под зданием в долгосрочной аренде на 49 лет.

ИФНС №1 — удобно для отчётности.

Здание подойдёт под офис компании или штаб‑квартиру, медицинский или образовательный проект, представительский формат либо смешанное использование. Это практичный вариант для инвестора: понятный денежный поток, ликвидная локация и управляемый объект без «подводных камней».

Условия сделки: договор купли‑продажи, безопасный расчёт через аккредитив.

Звоните или пишите — предоставим документы, финансовую модель (если ест