Купить ПСН 190 м²

1297243 ТПУ «Выхино» формирует многотысячный ежедневный поток пассажиров (метро, электрички, автобусы). В 200 метрах — ГУУ с крупными общежитиями: стабильный спрос на общепит, бытовые услуги, автосервисы и ПВЗ. Рядом сформированный коммерческий кластер (рынок, дискаунтеры «Чижик», «Светофор»), что дополнительно повышает привлекательность локации для арендаторов.ПомещениеПлощадь: 190 м².
Этаж и вход: 1 этаж, отдельный вход с улицы, первая линия — максимальная видимость и удобство для клиентов.
Планировка: свободная зальная — легко адаптировать под новые форматы или сохранить текущих арендаторов.
Высота потолков: 3 м — плюс для общепита и сервисных форматов.
Мощность: 40 кВт, возможность увеличения до 140 кВт — покрытие энергоёмких бизнесов.
Отопление: автономное — меньше зависимости от сезонных сбоев.
Дополнительно: санузлы, мокрые точки, окна, несколько входов, парковка 24/7.
Арендный бизнес и доходностьТекущие арендаторы: чайхана, шиномонтаж, офис транспортной компании — работают много лет, планируют продолжать.
Ежемесячный доход: 600 000 ₽.
Условия: краткосрочные договоры с ежегодной индексацией 5% — защита от инфляции.
Коммунальные расходы: возмещаются арендаторами — чистый денежный поток для собственника.
Ликвидность и риски:
Отдельный капитальный объект 2000 года (железобетонные конструкции, кирпичная облицовка) — долговечность и меньшая потребность в капитальном ремонте.
Долгосрочный договор аренды земли до 2072 года — прогнозируемость расходов и отсутствие риска изъятия участка.
Не попадает под 819‑ПП и КРТ — нет риска сноса или масштабного переселения.
Продажа от собственника (ИП) без комиссий — прозрачная структура сделки и быстрый выход на сделку.
Звоните — предоставлю расчёт доходности по сценариям, планировку, договоры аренды, техпаспорт и видеообзор помещения. 1297243