Купить торговое помещение 63 м²

Предложение на продажу № 64296.

Продаётся готовый арендный бизнес в ЦАО Москвы
. 1. Локация
. - Москва, Пресненский район, ул. Пресненский Вал, 8к1 — первая линия домов, в самом сердце ЦАО.
. - Ключевые преимущества локации:
. - в 1 минуте ходьбы от станции метро «Улица 1905 года»;
. - пешеходный переход прямо к входу в помещение;
. - остановка общественного транспорта рядом;
. - в 100 м — МГПУ (Институт педагогики и психологии образования), три школы танцев и вокала, Московская коллегия адвокатов;
. - в 150 м — бизнес‑центр «Рассвет»;
. - рядом — автомотоклуб ФСО (в 10 м от входа);
. - интенсивный пешеходный и автомобильный трафик в будни и выходные;
. - плотное офисное окружение.
.
. 2. Объект
. -Помещение свободного назначения площадью 63,6 м2
. - с отдельным входом и санузлом.
. Характеристики:
. - первая линия, вход с главной улицы;
. - остекленная входная группа, современный яркий дизайн;
. - полная внутренняя отделка, все коммуникации заменены;
. - установлены приборы учёта электричества и воды;
. - мощность электричества — 30 кВт;
. - вся мебель и оборудование (барные стойки, вентиляция и т. д.) принадлежат собственнику;
. - возможность размещения наружной рекламы;
. - электронная система дистанционного управления арендным бизнесом.
. Арендаторы:
. - федеральная сеть фастфуда СВШ -вечный арендтор;
. - сетевая кофейня;
. - табачный магазин.
.
. Финансовые показатели:
. МАП (месячный арендный платёж): 450000 руб. с безусловной индексацией 10 % ежегодно;
.
. 3. Почему стоит купить именно этот объект
. - Это выгодное вложение с гарантированным доходом с первого дня:
. - долгосрочные договоры с надёжными арендаторами из востребованных торговых категорий;
. - идеальное торговое соседство — дополнительный локальный трафик;
. - высокий потребительский спрос на услуги арендаторов;
. - расположение на активном трафике: рядом кафе, магазины, рестораны, которые уже много лет успешно работают;
. - полный комплект оборудования и ремонт включены в стоимость;
. - прозрачная сделка: полная стоимость в договоре, юридическая чистота объекта.
.
. Не упустите шанс стать владельцем успешного арендного бизнеса в центре Москвы!.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Ресторанная вытяжка. Витрины. Место для рекламы. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 7 лет. Ежегодная индексация: 10%. По первому году: 9 лет и 6 меc. Доходность c индексацией: 14.29%. По первому году: 10.53%. Присутствует арендатор: СВШ, Кофейня, Табак.

Без комиссии.