Купить торговое помещение 419 м²

Предложение на продажу № 66294.

Расположение - Москва, Юго-Восточный административный округ, Печатники район
. Нежилое здание общей площадью – 419,9 м2
. • Арендопригодная – 419,9 м2
. • Назначение – нежилое
. • Этажность – 2 этажа
. • Площадь по эт. – 1 этаж - 206 м2, мансарда –213,9 м2
. • Год постройки – 1953г
. • Конструкции - перекрытия Ж/Б, стены кирпичные
. • Земельный участок – 400 м2 (в аренде до 2048г)
. • Транспортная доступность - хорошая
. • Удаленность от метро: 0,5 км до жд станции Д2 «Курьяново», 0,3 км до Юго-Восточной хорды
. • Окружение – жилые дома, торговые помещения
. • Парковка – рядом со здание
.
. Вход – 4 отдельные по 2 на каждый этаж
. • Коммуникации - центральные
. • Санузел – 2
. • Высота в помещении – 3-4 м.
. • Электрическая мощность – 81,5 кВт
. • Отделка - офис/торговое
.
. ОБЪЕКТ СДАН В АРЕНДУ
. Условия расторжения — собственник вправе односторонне расторгнуть договор аренды с
. уведомлением за 90 дней
. Аренд. ст. средняя — 22 0000 р.м2/г. | 1 000 р.м2/м.
. ГАП — 5 040 000 р.
. МАП — 420 000 р.
. Арендаторы — OZON, Лофт
. Вакантные площади — нет
. Коммуналка — оплачивается арендаторами дополнительно
.
. Перспектива увеличения арендных ставок
. • Средняя арендная ставка на сопоставимые объекты в локации – 16 800 р. м2/год или 1 400 р. м2/месяц
. • ГАП среднерыночный – 7 054 320р, МАП– 587 860р.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость: 9 лет. Доходность: 11.11%. Присутствует арендатор: ПВЗ Озон, Лофт.

Без комиссии.