Купить ПСН 220 м²

1298601 Продаётся готовый арендный бизнес - бутик верхней одежды, МАП 500 тыс р. окупаемость 8 лет, помещение свободного назначения 220 м² цокольное, доходного дома 1914 года, Малый Каковинский переулок, 3 — район Арбат, между Садовым кольцом и Старым Арбатом.Локация и трафик 3–5 минут пешком до метро «Смоленская», 11–15 — до «Арбатской». Тихий переулок с плотным деловым и туристическим трафиком: рядом пешеходный Арбат, Смоленская площадь, Новый Арбат и Садовое кольцо. В здании работают гостиницы, магазин одежды и художественная галерея — дом генерирует поток круглосуточно. Вокруг — элитная жилая застройка и посольский квартал.Помещение — Зальная планировка 220 м², много полноценных окон, потолки 3,2 м — вход с улицы, ещё два входа со двора — есть зона разгрузки и запасной выход — Офисная отделка, 20 кВт с возможностью увеличения, центральное отопление — Выше этаж нежилой — нет проблем с соседями сверхуАрендный бизнес Помещение сдано, арендный доход 500 000 ₽/мес — 12,2% годовых по цене продажи. Ставка ниже арендного прайса соседних лотов того же здания (32 000 ₽/м²/год) — у доходности есть запас прочности и потенциал пересмотра при перезаключении договоров.Сценарии Зальная планировка и три входа позволяют работу под офис с приёмной зоной, клинику, салон, шоурум, студию, учебный центр или сегментацию на несколько блоков под разных арендаторов — потенциальный доход выше текущего.Сделка Обычный договор купли-продажи, все документы готовы. Цена 49 000 000 ₽ (222 727 ₽/м²) — ниже стоимостного уровня стрит-ритейла Арбата при работающем доходе. 1298601