Купить ПСН 36 м²

1299670 Продаётся отдельно стоящее здание 36 м² на собственном земельном участке. Москва, ул. Демьяна Бедного, 4с2, район Хорошёво-Мнёвники, ЗАО.Арендный бизнес Сдано арендатору OZON (доп Авито и Яндекс): арендный поток 65 000 ₽/мес — 8,2% годовых. ПВЗ — самый низкопороговый арендный формат: замена арендатора занимает дни, простоя практически не бывает. Доход с первого дня владения.
Судя по загруженности и работе точки, очевидно, что ставка занижена. По истечении договора рекомендуется пересмотр ставки.Объект и участок — Земля в собственности, отдельная выписка ЕГРН на участок — актив не зависит от городских арендных договоров; Отдельно стоящее здание с собственным входом: полный контроль над объектом — После капитального ремонта: утеплён, оштукатурен, офисная отделка — Потолки 3,5 м — антресоль или высокий стеллаж — 25 кВт электричества, эл. отопление.Локация Метро «Народное Ополчение» — 6–10 минут пешком; в пешем радиусе также «Мнёвники» и «Хорошёво». Хорошёво-Мнёвники — один из шести самых населённых районов Москвы: 183 700+ жителей, вокруг школы, поликлиника, супермаркеты, стабильный ежедневный пешеходный поток.Сценарии Действующий ПВЗ Ozon, шоурум, мастерская, мини-офис, склад с выдачей, ремонт электроники. Мокрой точки нет — общепит и медицина не подойдут, остальные сухие форматы готовы к запуску.Цена: 9 500 000 ₽ (263 889 ₽/м²) — ниже уровня стрит-ритейла района при доходности 8,2% и собственном участке. 1299670