Купить ПСН 1748 м²

🏢 Нежилое здание 1 747,8 кв. м с земельным участком 0,3 Га и действующим арендным потоком — сильный ГАБ под гостиничный или кампусный формат!

Продаётся отдельно стоящее здание с полным комплектом построек на огороженном участке: сейчас объект работает как общежитие, МАП — 2,9 млн ₽. ВРИ — 4.7 «Гостиничное обслуживание», обременений нет.

📐 Структура здания и планировка

Общие габариты: ширина 15 м, длина 60 м, высота 11 м. Пятно застройки — 950 кв. м.

Распределение площадей: Подвал — 97,5 кв. м, высота 4,0 м.

1 этаж — 897,7 кв. м, высота 3,4 м.

2 этаж — 699,7 кв. м, высота 3,4 м.

Чердак — 52,9 кв. м, переменная высота 2,3–4,0 м.



Планировка: коридорная, 86 комнат, 4 отдельных входа — удобно для поэтажного зонирования и разделения потоков.

Материал стен: кирпич — надёжная теплоизоляция и долговечность.

📍 Земельный участок и территория

Площадь: 0,3 Га, правильная прямоугольная форма, ровная поверхность, асфальтовое покрытие.

Ограждение: железобетонный забор, электрические въездные ворота.

Два въезда — можно развести потоки (личный транспорт, доставка, служебный въезд).

На участке также расположены: металлический ангар — 250,5 кв. м (логистика, хранение, лёгкий склад);

офисная пристройка — 100,7 кв. м;

проходная — 40,4 кв. м.



⚡ Инженерные сети

Электроэнергия: 70 кВт, трёхфазное подключение — базовый запас под гостиничные нагрузки (освещение, розетки, лифты/подъёмники, мини‑прачечные).

Центральные сети: отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация — готовая база без необходимости автономных решений.

💰 Текущие параметры доходности

МАП<...