Купить ПСН 257 м²

Лот №1196169 Продаются права аренды (ППА) на нежилое помещение свободного назначения площадью 256,9 кв. м. Объект расположен по адресу: г. Москва, Черноморский б-р, д. 10, к. 1. Расстояние до метро «Чертановская» составляет 610 метров.

Помещение находится на первом этаже 17-этажного жилого дома 2001 года постройки в густонаселенном жилом массиве, на первой линии домов, в проходном и проездном месте. Кабинетная планировка. Имеются два отдельных входа с первой линии, два обособленных блока с отдельными санузлами. Высота потолков составляет 3 метра.

Объект частично заселен: ряд площадей уже сдан в аренду по действующим договорам со средней ставкой 2 700 руб./кв. м. Все договоры включают обязательную ежегодную индексацию на 10%. При полном заселении месячный арендный поток достигнет 691 000 руб., что формирует годовой доход более 8,3 млн руб. без учета индексации. Арендаторы: Озон, Яндекс, офисы.

Получен договор купли-продажи (ДКП) в 2024 году до 2031 года. Остаток платежа ДИГМ по ДКП составляет 18 млн руб. с рассрочкой на 5 лет. Ежемесячный платеж городу составляет 280 000 руб.

Назначение свободное. Продается 100% долей ООО. Цена продажи ООО составляет 45 000 000 руб., не включая остаток платежей городу.



Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Татьяна Николаевна, доб. 255, ЛОТ №1196169