Купить ПСН 320 м²

ПЕРЕУСТУПКА ПРАВ АРЕНДЫ (ППА): ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ ПОД СТОМАТОЛОГИЮ 320,6 М² — МОСКВА, УЛ. 1-Я ТЕКСТИЛЬЩИКОВ, 8С1, М. ТЕКСТИЛЬЩИКИ, ЮВАО📍 РАСПОЛОЖЕНИЕ

Москва, ЮВАО, район Текстильщики, ул. 1-я Текстильщиков, 8с1.
Отдельно стоящее кирпичное здание.
2 этажа, помещения на 1-м и 2-м этажах.
Густонаселённый район.


🚇 ТРАНСПОРТ


🚇 Текстильщики — 16 минут пешком / 10 минут на транспорте.


🏢 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА


Площадь здания — 320,6 м².
Кирпичные стены, класс B.
Высота потолков — 3 м.
Отделка — хороший ремонт, офисная отделка.
Выделенная электрическая мощность — 100 кВт.
Вентиляция и кондиционирование.
Центральное водоснабжение.
Пожарная и охранная сигнализация.
Отдельный вход с улицы.
Кабинетная планировка.
Готовность — готов сейчас.
В настоящее время оборудовано под стоматологическую клинику на 7 кабинетов с операционным блоком.


🏠 ПЛАНИРОВКА


7 медицинских кабинетов.
Операционная с палатой.
Рентген-кабинет.
ЦСО.
Ординаторская.
Переговорные комнаты.
Холл и входная зона.
Компрессорная.
Санузлы.
Подсобные помещения.


🛠 ИНФРАСТРУКТУРА И ДОСТУП


Городская парковка.
Отдельно стоящее здание с отдельным входом с улицы.


⭐ КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА


📄 Переуступка прав аренды (ППА) — арендатор единовременно оплачивает переуступку и получает действующий договор аренды на 7 лет с фиксированной ставкой ниже рыночной.
📉 Арендная ставка ниже текущей рыночной ставки по прямой аренде — экономия на платежах в течение всего срока договора.
🏥 Готовая стоматологическая клиника на 7 кабинетов с операционным блоком — можно начать работу без капитальных вложений в переоборудование.
⚡ Выделенная мощность 100 кВт — запас для медицинского оборудования.


🎯 ПОДХОДЯЩИЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


Стоматологическая клиника — готовая планировка и действующий договор аренды.
Многопрофильная клиника или диагностический центр — при соответствии требованиям к медицинской деятельности.
Инвестиционное вложение — получение прав аренды по ставке ниже рыночной на длительный срок.


📋 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ


Переуступка прав аренды (ППА) — 44 млн руб.
Аренда — 800 тыс. руб./мес.
Срок договора — 7 лет.
Индексация — 7% в год.
Арендатор единовременно оплачивает переуступку прав и далее платит арендную ставку по договору.
Коммунальные и эксплуатационные платежи — по договорённости; при передаче управления зданием арендатору эксплуатационные расходы могут не начисляться — момент переговоров.


📞 Звоните — организуем показ и обсудим условия переуступки!
#ППА #переуступкааренды #стоматология #медицинскийцентр #Текстильщики #ЮВАО #коммерческаянедвижимостьМосква
НАШИ УСЛУГИ ОПЛАЧИВАЕТ СОБСТВЕННИК, ДЛЯ ВАС БЕСПЛАТНО
Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.
Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! Объект №3100-993586.