Купить ПСН 195 м²

1302951 Продаётся готовый арендный бизнес — торговое помещение 195 м² с действующим арендатором «ВкусВилл» на первой линии жилого массива. Москва, ул. Кантемировская, 20к5.Арендный поток — Ставка 546 000 ₽/мес, безусловная индексация 5% ежегодно (без привязки к ИПЦ) — Договор до 2031 года (новый пятилетний срок подписан), арендатор работает на объекте более 5 лет — Дополнительный поток: 120 000 ₽/год от аппарата воды — Совокупный годовой доход: 6,67 млн ₽Объект — 195 м², первый этаж, пристройка к жилому дому, отдельный вход с первой линии — Витринные окна, потолки 3,5 м, мощность 80 кВт, центральное отопление — Парковка перед фасадом — Торговый зал обустроен арендатором за свой счётУсловия сделки Продавец — юридическое лицо, полный НДС 22%. Покупатель на ОСНО принимает налог к вычету — фактическая цена входа снижается на величину вычета. Прямая продажа без цепочки посредников.Локация Кантемировская улица — плотный жилой массив, метро «Кантемировская» в 6–10 минутах пешком. Устойчивый пешеходный и автомобильный трафик, формат «супермаркет у дома» обеспечивает ежедневный повторный поток покупателей.Юридическая проверка открыта: по запросу — договор аренды, акты сверки платежей, выписка ЕГРН, финансовая модель.Звоните — вышлю документы и организую показ. 1302951