Купить ПСН 1686 м²

Продажа ПСН 1 685,8 м² у м. Народное Ополчение (СЗАО)Расположение:
Москва, СЗАО, р-н Хорошево-Мневники, просп. Маршала Жукова, 59
1-й этаж 20-этажного жилого дома (современный ЖК)Транспорт:
🚇 Народное Ополчение — 23 мин. пешком
🚌 Остановка общественного транспорта — у фасадаОписание помещения:
🔹 Площадь: 1685,8 м²
🔹 Состояние: Качественный ремонт, свободная планировка, витринное остекление во всю стену, отдельный вход
🔹 Коммуникации:
▫️ Высота потолков: 3,2 м
▫️ Мощность: 200 кВт
▫️ Витринное остекление, место для вывескиИнфраструктура:
✅ Парковка у фасада
✅ Остановка общественного транспорта у фасада
✅ Первая линия, отличная видимость с дорогиДействующие арендаторы:
▪️ 1 этаж: 1 109,3 м² (МАП 2 995 110 руб./мес.)
▪️ Цоколь: 576,5 м² (МАП 691 800 руб./мес.)
💰 Итого доход: 3 686 910 руб./мес.Ключевые преимущества:
📍 Первая линия, витринное остекление во всю стену, отдельный вход — полная самостоятельность объекта
📊 Высокий автомобильный трафик — свыше 150 000 авто/сутки, протяжённость фасада >200 м для крупноформатной рекламы
⚡ Мощность 200 кВт — достаточно для любого энергоёмкого оборудованияУсловия продажи:
• Налогообложение: УСН
• Тип сделки: Прямая продажа по ДКПГотовый арендный бизнес с двумя надёжными арендаторами и стабильным доходом. Уникальные рекламные возможности благодаря огромному трафику и длинному фасаду. Помещение с качественным ремонтом и витринным остеклением идеально подходит для инвестора, ценящего ликвидность и доходность.Звоните для организации просмотра и уточнения деталей! Объект №3100-992070.