Снять ПСН 1224 м²

АРЕНДА ОФИСА 1 224,06 М² В БИЗНЕС-КВАРТАЛЕ «ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЙ» — МОСКВА, УЛ. ПОЛКОВАЯ, Д. 3, СТР. 1; 4-Й ЭТАЖ, ПОТОЛКИ 5 М, 400 КВТ📍 РАСПОЛОЖЕНИЕ

Москва, ул. Полковая, д. 3, стр. 1.
Бизнес-квартал «Шереметьевский».
4-й этаж (половина этажа, доступ из двух подъездов).
Общая площадь комплекса — 73 426,2 м².


🚇 ТРАНСПОРТ


🚇 Марьина Роща — 8–10 минут пешком.
🚇 Савёловская — 16–18 минут пешком.
🚈 МЦД-2, МЦД-4 — 10–12 минут пешком.


🏢 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА


1 224,06 м² (по БТИ).
Состояние — с отделкой (без мебели).
Планировка: преимущественно открытая + несколько отдельных кабинетов, переговорная комната, зона приёма пищи (мини-столовая), подсобные помещения, санузлы, полностью оборудованная серверная.
Высота потолков — более 5 м.
Шаг колонн — 6 × 6 м (возможна любая перепланировка).
Электрическая мощность — более 400 кВт (220 В / 3 фазы).
Инженерия: VRF-системы кондиционирования, приточно-вытяжная вентиляция с подогревом и охлаждением, СКС, СПС.
2 лифта OTIS по 1000 кг (по одному в каждом подъезде).


🛠 ИНФРАСТРУКТУРА И ДОСТУП


Безопасность: круглосуточное видеонаблюдение.
Паркинг: наземный, коэффициент 1 место на 100 м² (возможно предоставление дополнительных мест по запросу).
Телекоммуникации: МТС, Билайн, Мастертел, Ростелеком и др. (более 10 провайдеров).
Инфраструктура квартала: корпоративная столовая «КАРЭЛЬ», лаунж-зона, бургерная, кофейня «El Cafe», мини-маркет «Duty Fruity», ПВЗ OZON и Wildberries, банкоматы.


⭐ КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА


📐 Высота потолков более 5 метров и шаг колонн 6х6 метров — возможность реализации любой планировки под задачи компании.
⚡ Электрическая мощность более 400 кВт — запас для IT-инфраструктуры, серверной и офисной техники.
🏢 Полностью оборудованная серверная и VRF-системы кондиционирования — готовая инженерия для бесперебойной работы.
📍 Развитая инфраструктура бизнес-квартала — столовая, кофейни, ПВЗ и банкоматы в шаговой доступности.


🎯 ПОДХОДЯЩИЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


Штаб-квартира или головной офис крупной компании.
IT-компания или серверный кластер — мощность 400 кВт и готовая серверная.
Представительство — статусное окружение и развитая инфраструктура.


📋 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ


Прямая аренда.
Срок аренды — от 11 месяцев.
Обеспечительный платеж — 2 месяца.
НДС включён.
Эксплуатационные расходы включены.
Коммунальные расходы включены (электроэнергия и мощность оплачиваются по факту потребления на основании ИПУ).
Оплата — авансовая.


📞 Звоните — организуем показ и ответим на вопросы!
#арендаофиса #Шереметьевский #Полковая #МарьинаРоща #Савёловская #СВАО #коммерческаянедвижимостьМосква
Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.
Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! Объект №3100-995034.