Купить торговое помещение 326 м²

Предложение на продажу № 28112.

Парковка: городская бесплатная.

Два объединённых здания у Преображенского рынка — готовый арендный бизнес с окупаемостью менее 11 лет.
.
. Предлагаем к покупке два одноэтажных здания, соединённых общим входом и при этом располагающих двумя отдельными входами: с улицы Преображенский Вал, в непосредственной близости от главного входа Преображенского рынка, и непосредственно с территории самого рынка. Вы получаете объект, который работает на два потока одновременно: уличный трафик и аудиторию рынка.
.
. Помещения отремонтированы и уже приносят доход. Три основных торговых зала, два санузла, три подсобных помещения, витринное остекление со стороны рынка, собственная электрощитовая и ввод холодной воды. Высота потолков — 3 метра. Электрическая мощность 120 кВт, водоснабжение, канализация — все коммуникации в полном порядке, заключены прямые договора с городскими службами.
.
. Арендаторы уже работают и платят: сетевая кальянная «Мята-Лаундж» по договору на три года, магазин цветов на краткосрочных договорах и пекарня. Это не просто арендаторы, а проверенные бизнесы, которые притягивают трафик и формируют стабильный денежный поток. Окупаемость объекта — менее 11 лет.
.
. В настоящее время используется 276 квадратных метров из 326, но есть задел для роста. На основании существующих документов БТИ и кадастрового учёта возможна достройка здания с увеличением площади на 50 квадратных метров. Это потенциал для наращивания арендного дохода без покупки дополнительной земли.
.
. Вокруг огромный жилой массив, высокий пешеходный трафик. Помещение оптимально под торговлю, услуги или общепит. Готовый арендный бизнес с сетевым якорем, перспективой расширения и локацией, которая кормит своих владельцев.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Проходное и проездное место.

Без комиссии.