Снять офис 818 м²

Лот №860783 Адрес: Москва, Ленинградский проспект (САО, вблизи спортивного комплекса ЦСКА)
Бизнес-центр: ARCUS III (класс А+)
Этаж: 2
Площадь: полезная площадь блока 817,7 м²
Планировка: смешанная, бесколоночная (возможность гибкого зонирования раздвижными перегородками)
Состояние: выполнена качественная офисная отделка, частично меблирован, готов к заселению

Финансовые условия
- Арендная ставка: 5 568 403 руб в месяц
- Юридический адрес: предоставляется
- Срок аренды: от 11 месяцев

Характеристики помещения
- Вместимость: до 50 рабочих мест (при текущей рассадке)
- Высота потолков в чистоте: 3,9 м
- Панорамное остекление с возможностью проветривания
- Отсутствие колонн (увеличивает эффективность использования площади на 10–15%)
- Выделенная зона ресепшн и приема гостей
- 2 оборудованные зоны кухни
- Собственная серверная комната
- Архивные помещения

Технические и архитектурные особенности БЦ
- 9 скоростных лифтов Schindler (включая 2 лифта, напрямую связывающих паркинг с лобби)
- Двухтрубная система центрального кондиционирования
- Энергосберегающие стеклопакеты и система рекуперации тепла
- Резервный дизель-генератор мощностью 800 кВт (гарантия бесперебойного электроснабжения)
- Стильный фасад с декоративными вставками из цветного стекла
- Собственный подземный и наземный паркинг для резидентов и гостей

Инфраструктура и окружение
- Внутри комплекса: спортивный клуб ARCUS, рестораны и кафе премиум-уровня (Coffemania, Floo, «Дринкит», Smart Coffee, Pho Viet), химчистка AIRO, банкоматы
- Рядом с БЦ: отели (Hyatt, Marriott, Holiday Inn, IBIS), ТЦ «Авиапарк» (700 м)
- Рекреация: парковые зоны для прогулок и спорта (Ходынское поле, Петровский парк, Берёзовая роща)

Транспортная доступность
- Метро ЦСКА — 8–13 минут пешком
- Метро Динамо / Петровский парк — 12 минут пешком
- Авто: прямой выезд на Ленинградский проспект (главная трасса к аэропорту «Шереметьево»), 15 минут до центра Москвы без светофоров
- Аэроэкспресс: 5–7 минут на машине до Белорусского вокзала



Стоимость аренды: 81718.04 руб/м2/год (5570447 руб в месяц) В цену включено: эксплуатационные расходы, НДС 22%. В цену не включено: затраты на электричество, коммунальные расходы, уборка.

Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Мария , доб. 242, ЛОТ №860783