Купить торговое помещение 342 м²

Предложение на продажу № 59637.

Продаётся нежилое помещение свободного назначения в Москве — готовый арендный бизнес с гарантированным доходом!
. Адрес: г. Москва, ул. Софьи Ковалевской, д. 6, с. 2.
.
. 1. Превосходное расположение — залог успеха вашего бизнеса
. Помещение находится в одном из самых перспективных районов Москвы — на первой линии домов у дороги, в центре густонаселённого жилого массива. Ключевые преимущества локации:
.
. Транспортная доступность: в пешей доступности — станция метро «Яхромская». Это обеспечивает удобный подъезд и подход для клиентов и сотрудников.
.
. Высокий трафик: интенсивный пешеходный и автомобильный поток — идеальное условие для привлечения внимания к вашему бизнесу или бизнесу арендатора.
.
. Развитая инфраструктура: район с плотной жилой застройкой гарантирует постоянный поток потенциальных клиентов.
.
. Видимость и доступность: расположение на лицевой стороне у дороги и наличие трёх входных групп (с фасада, со двора и зоны разгрузки с торца) делают объект максимально удобным для посетителей и логистики.
.
. 2. Характеристики объекта — продуманность каждой детали
. Предлагаем к покупке нежилое помещение свободного назначения площадью 342,8 кв. м на первом этаже 9‑этажного жилого дома (построен в 1968 году). Особенности объекта:
.
. Высота потолков: 3,4 м — создаёт ощущение простора и даёт возможности для различных вариантов планировки.
.
. Витринное остекление: высокие стеклянные витрины привлекают внимание и позволяют эффектно презентовать товары или услуги.
.
. Рекламные возможности: предусмотрено место для размещения рекламы на фасаде — дополнительный инструмент для продвижения.
.
. Коммуникации: все центральные коммуникации подведены.
.
. Электропитание: электрическая мощность — 30 кВт, есть возможность увеличения до 60 кВт.
.
. Удобство логистики: три входные группы обеспечивают гибкость использования пространства и удобство разгрузки/погрузки.
.
. Юридический статус: помещение находится в собственности юридического лица более 21 года — это гарантирует прозрачность сделки и минимизирует риски.
.
. Текущий арендатор: сетевая школа английского языка «U‑First» работает в помещении уже 12 лет. Стабильность арендатора — залог надёжности инвестиций.
.
. 3. Почему это выгодная инвестиция?
. Покупка этого объекта — это не просто приобретение недвижимости, а готовый арендный бизнес с рядом неоспоримых преимуществ:
.
. Гарантированный доход: арендный поток составляет 800000 рублей в месяц.
.
. Окупаемость: срок окупаемости инвестиций — 10 лет, что является отличным показателем для коммерческой недвижимости в Москве.
.
. Минимальные хлопоты: все коммунальные платежи оплачивает арендатор отдельно — вам не нужно тратить время и силы на их контроль.
.
. Гибкость условий: договоры аренды короткие, с ежегодным согласованием стоимости (каждое лето при продлении). Это позволяет адаптировать арендную ставку к текущей рыночной ситуации и максимизировать доход.
.
. Стабильность: долгосрочное присутствие надёжного арендатора (12 лет) свидетельствует о привлекательности локации и качества помещения.
.
. Потенциал роста: возможность увеличения электрической мощности и выгодное расположение открывают перспективы для смены арендатора или перепрофилирования объекта под другие коммерческие нужды.
.
. Не упустите шанс инвестировать в ликвидный актив в перспективном районе Москвы!.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость: 9 лет. Доходность: 11.11%. Доходность: 11.11%. Присутствует арендатор: школа английского языка.

Без комиссии.