Купить торговое помещение 49 м²

Москва, Погонный пр-д, д.14

Описание:

Готовый арендный бизнес с федеральной сетью «Вита Экспресс» | 48,8 м² | Москва, Погонный пр. | м. Бульвар Рокоссовского

Цена: 24 000 000 ₽
Площадь: 48,8 м²
Арендатор: «Вита Экспресс» (федеральная сеть аптек)
Договор: 7 лет (с 18.03.2025)
Окупаемость: 10,5 лет
Доходность: 7,5% годовых
Без комиссии для покупателя

ДОХОДНОСТЬ
• МАП: 150 000 ₽/мес
• ГАП: 1 800 000 ₽/год
• Доходность: 7,5% годовых
• Безусловная ежегодная индексация 5%
• Коммунальные платежи оплачивает арендатор
• Окупаемость с учётом индексации: ~9,5 лет

АРЕНДАТОР
«Вита Экспресс» — федеральная сеть аптек
• Площадь: 48,8 м²
• МАП: 150 000 ₽/мес (+ коммунальные платежи)
• Договор: 7 лет (ДДА)
• Безусловная ежегодная индексация 5%
• Помещение после ремонта, готово к работе

ПРОГНОЗ ДОХОДА ПО ГОДАМ
• 1-й год: 150 000 ₽/мес (1 800 000 ₽/год)
• 2-й год: 157 500 ₽/мес (1 890 000 ₽/год)
• 3-й год: 165 375 ₽/мес (1 984 500 ₽/год)
• 5-й год: 182 500 ₽/мес (2 190 000 ₽/год)
• 7-й год: 201 000 ₽/мес (2 412 000 ₽/год)

ПОЧЕМУ ЭТОТ АКТИВ ИНТЕРЕСЕН
Федеральный арендатор «Вита Экспресс» — стабильная сеть с долгосрочным договором на 7 лет
Москва в пределах МКАД — ликвидный актив с высокой востребованностью
Первая линия Погонного проезда — отличная видимость и проходимость
Автобусная/трамвайная остановка напротив — гарантированный пешеходный трафик
Плотный жилой массив — 25-этажный дом и развитая инфраструктура вокруг
Помещение после ремонта — не требует вложений
Безусловная индексация 5% — защита от инфляции
Без комиссии для покупателя

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
• 1-й этаж 25-этажного жилого дома (2009 г. постройки)
• Площадь: 48,8 м²
• Открытая планировка, свободная
• Отдельный вход с фасада
• Высота потолков: 3 м
• Электрическая мощность: 10 кВт
• Витринные окна по фасаду
• Чистовая отделка после ремонта
• Место под рекламную вывеску
• Зона погрузки/разгрузки
• Наземная парковка перед фасадом
• Центральные коммуникации

ЛОКАЦИЯ
Москва, Погонный проезд, д. 14
• 20 минут пешком до м. «Бульвар Рокоссовского» / «Белокаменная»
• 6 минут на авто до МЦК «Бульвар Рокоссовского»
• 1,8 км до Открытого шоссе
• 2 км до Богородского шоссе и СВХ
• 5 км до Щёлковского шоссе
• 6,5 км до ТТК
• Остановка общественного транспорта напротив
• Удобный выезд на МСД

ОКРУЖЕНИЕ
• Школа, детский сад, колледж
• Супермаркет «Винлаб»
• ПВЗ Wildberries и Ozon
• Салон красоты, автомойка, химчистка
• Кафе, рестораны, банки
• Плотный жилой массив с высокой покупательской способностью

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Пассивный доход с федеральным арендатором — нулевой риск простоя
Долгосрочный договор на 7 лет — стабильность до 2032 года
Рост дохода с каждым годом за счёт безусловной индексации 5%
Ликвидная локация — Москва в пределах МКАД
Помещение после ремонта — не требует дополнительных вложений
Чистая сделка — без обременений и комиссии для покупателя
Номер объекта: 9075