Купить ПСН 1727 м²

### **🔥 Продажа части здания (ОСЗ) 1 727,3 м² в ЦАО — инвестиция с гарантированным доходом и потенциалом роста! 🌟**  
_Готовый арендный бизнес, исторический облик и перспективы перепрофилирования. Ваш ключ к пассивному доходу в центре Москвы!_---#### **Описание:**  
Предлагаем вашему вниманию **часть отдельно стоящего здания (ОСЗ) площадью 1 727,3 м²**, расположенную в престижном районе **Пресненский (ЦАО)** по адресу: **Большой Тишинский пер., 8с2**.  **Ключевые преимущества объекта:** ✅  
- **Исторический статус**: здание построено в **1915 году**, с сохранением классического фасада и современной внутренней инфраструктурой после реконструкции в **2017–2018 годах** 🏛️.  
- **Готовый арендный бизнес**: помещения уже сданы в аренду по **2 050 руб./м² в месяц** с долгосрочными договорами (11 месяцев). Стабильный денежный поток с первого дня владения 💸.  
- **Гибкость использования**: идеально подходит для офисов, коворкинга, гостиницы, медицинского центра или IT-хаба. Возможность перепланировки под ваши цели 🎯.  
- **Типовой ремонт**: помещения готовы к эксплуатации, но оставляют пространство для улучшений под современные требования 🛠️.  
- **Высота потолков 2,8–4 м**: комфортное пространство для любых задач, от офиса до переговорных зон 📏.  
- **Электрическая мощность 250 кВт**: достаточно для энергоемких проектов ⚡.  ---#### **Расположение:** 🗺️  
Объект находится в сердце делового района Москвы:  
- **10 минут пешком до метро «Белорусская»** 🚇.  
- **15 минут до станции «Баррикадная»**.  
- Развитая инфраструктура: банки, рестораны, бизнес-центры и логистические хабы в шаговой доступности 🏢.  
- **Огороженная территория** с парковкой на **10–15 машиномест** — безопасность и приватность для бизнеса 🔒.  ---#### **Коммуникации:** 🔌  
- Все коммуникации централизованные: водоснабжение, канализация, отопление 💧⚡.  
- **Приточно-вытяжная вентиляция**, современная система контроля доступа и видеонаблюдения 🚪🎥.  
- Электрическая мощность: **250 кВт** — подходит для IT-компаний, производственных лабораторий и других проектов.  ---#### **Парковка:** 🚘  
- **Наземная парковка на 10–15 мест** — удобство для сотрудников и клиентов 🅿️.  
- Близость к основным магистралям: Третье транспортное кольцо, Садовое кольцо 🚗.  ---#### **Земельный участок:** 🌳  
- Земля в **собственности** (уточнить детали у агента).  
- Возможность расширения или возведения временных сооружений при согласовании с муниципалитетом.  ---#### **Дополнительно:** 📝  
- **Класс здания: B** — оптимальный баланс между стоимостью и ликвидностью.  
- **Подвал и 3 этажа**: рациональное распределение функциональных зон 📊.  
- **Отдельные входы**: приватность для арендаторов и удобный доступ для клиентов 🚪.  
- **Пропускная система**: контроль доступа и безопасность территории 🔐.  ---#### **Схема сделки:** 📑  
- **Прямая продажа от собственника**: юридическая чистота, документы готовы к сделке.  
- Возможен обмен, рассрочка или аренда с выкупом — обсуждается индивидуально 🔄.  ---📞 **Звоните прямо сейчас! 📞**  
Ответим на вопросы, организуем показ и поможем с оформлением сделки 💼✨.  
🌟 **Запросите финансовую аналитику и план перепрофилирования — увеличьте доходность в 2 раза!****Не упустите шанс стать владельцем доходного объекта в самом сердце Москвы! 🏙️💎**  ---**📍 Адрес:** Москва, ЦАО, Большой Тишинский пер., 8с2  
**🔍 Ключевые слова:** продажа ОСЗ, Белорусская, арендный доход, перепланировка под гостиницу, инвестиции в недвижимость  
**#ПродажаОСЗ #АрендаВЦАО #Инвестиции #ГотовыйБизнес #Белорусская #Перепланировка #ПассивныйДоход**  **Площадь:** 1 727,3 м² | **Этажи:** -2, 1–3 | **Парковка:** 10–15 мест  
**Год постройки:** 1915 | **Реконструкция:** 2017–2018 | **Класс здания:** B Объект №3100-936817.