Купить ПСН 4851 м²

Продажа готового арендного бизнеса — торговый центр «Океан» 4 851,3 м² у метро Коломенская, Москва; доходность 12,4%, окупаемость 8,1 лет📍 Расположение

Москва, ул. Коломенская, д. 17.
Торговый центр «Океан», первая линия.
Плотный жилой массив, сложившаяся инфраструктура.
3 торговых уровня: подвал, 1-й и 2-й этажи.


🚇 Транспорт


🚇 Метро «Коломенская» — в шаговой доступности.
🚇 Метро «Нагатинский затон» — 10 минут пешком.


🏢 Описание объекта


4 851,3 м², готовый арендный бизнес.
Открытая планировка, шаг колонн 9 м.
Высота потолков 3 м.
Электрическая мощность 300 кВт.
Типовой ремонт.
Зона разгрузки/погрузки.
Эскалаторы на 2-й этаж.
2 грузовых лифта по 500 кг.
Один вход.
Реконструкция здания проведена в 2015 году.


🛠 Инфраструктура и доступ


Организована парковка перед зданием.
Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.
Земельный участок находится в аренде до 2049 года.


⭐ Ключевые преимущества


📈 Доходность 12,4% и окупаемость 8,1 лет — действующий арендный бизнес с подтверждёнными финансовыми показателями.
🏬 Три торговых уровня с открытой планировкой и шагом колонн 9 м — гибкость в размещении арендаторов.
🏢 Здание полностью заполнено сетевыми арендаторами — сформированный арендный поток.
⚡ Электрическая мощность 300 кВт и зона разгрузки — подходит для торговли с высокой нагрузкой на электросеть и товародвижение.


🎯 Подходящие варианты использования


Готовый арендный бизнес — покупка действующего торгового центра с арендаторами.
Инвестиции в коммерческую недвижимость — объект с сетевыми арендаторами и долгосрочной арендой земельного участка.
Развитие торгового центра — при соответствии текущих и планируемых форматов требованиям к таким объектам.


🏪 Арендаторы
Пятёрочка, Fix Price, Точка красоты, Альфа-Банк, DNS, Home Market, Горздрав, Магазин постоянных распродаж, Четыре лапы, Литра, Сбербанк, Мясницкий Ряд, Мегафон, Allianz.
📋 Условия сделки


Прямая продажа готового арендного бизнеса.
Договор купли-продажи.
Налогообложение — УСН.
Доходность — 12,4%.
Окупаемость — 8,1 лет.
Земельный участок в аренде до 2049 года.
Дополнительная информация предоставляется по запросу.


📞 Звоните — организуем показ и ответим на вопросы!
#продажаГАБ #торговыйцентр #Коломенская #Нагатинскийзатон #инвестициивнедвижимость #коммерческаянедвижимостьМосква
НАШИ УСЛУГИ ОПЛАЧИВАЕТ СОБСТВЕННИК, ДЛЯ ВАС БЕСПЛАТНО
Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.
Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! Объект №3100-941619.