Купить ПСН 459 м²

Продажа отдельно стоящего здания с арендатором (OZON Darkstore)

📍 Локация: Москва, ЦАО, ул. Кожевническая, д. 1Б, стр. 2

💰 Ключевые параметры:

✔ Арендатор: OZON Darkstore (крупный логистический оператор)
✔ Арендная ставка: 2 500 000 ₽/мес
✔ Срок договора: 10 лет
✔ Индексация: 7% ежегодно (безусловная с 2026 года)
✔ Формат сделки: покупка 100% долей ООО или ДКП

🏢 Характеристики здания:


Год постройки: 1996
Площадь здания: [уточнить]
Земельный участок: 643 м² (собственность)
Высота потолков: 3–5 м
Электроснабжение: 149 кВт
Коммуникации: центральные
Входы: 4 (2 с фасада)
Парковка: 3 машиноместа, шлагбаум


📍 Транспортная доступность:


50 м до остановки общественного транспорта
200 м до м. Павелецкая
5 мин до Павелецкого вокзала


📊 Инвестиционная привлекательность:


Стабильный доход – долгосрочный договор с OZON
Премиальная локация – ЦАО, высокая проходимость
Потенциальный рост стоимости – земля в собственности, развитая инфраструктура
Высокий спрос на аренду – логистические и ритейл-операторы


🏆 Окружение:


933 домохозяйства в радиусе 400 м (средний доход 526 000 ₽/мес)
24 200 сотрудников ближайших бизнес-центров
Развитая торговая и транспортная инфраструктура

Объект №3100-970855.