Купить ПСН 680 м²

🏢 **Продажа коммерческого помещения 680 м² с ГОТОВЫМ АРЕНДНЫМ БИЗНЕСОМ! м. Каширская в ЮАО**  
📍 ЮАО, м. Кантемировская — выгодное вложение с **сроком окупаемости 10,9 лет** 💼💰  ---### 🌟 **Основные характеристики:**  
- 📏 Площадь: **680 м²**  
- 🏢 Этаж: **-1 из 9** (подземный уровень с удобным доступом)  
- 📍 Адрес: **Первая линия, густонаселенный жилой массив**  
- 🚗 Парковка: **перед входом и на территории**  
- 🚇 Транспорт: **рядом остановки общественного транспорта**  
👉 **Инвестируйте в стабильный доход! Забронируйте консультацию с агентом уже сегодня!**---### 💸 **Финансовые показатели:**  
- 📈 **Годовой арендный платеж (ГАП): 9 600 000 ₽**  
- 📊 **Месячный арендный платеж (МАП): 800 000 ₽** + компенсация коммунальных расходов  
- 📅 **Договор аренды с Ozon до 08.2029** (индексация +5% ежегодно, следующая — 08.2025)  
- 🧾 **Налог**: УСН  
- 📉 **Срок окупаемости: 10,9 лет**  
👉 **Уточните доходность — свяжитесь с нами и получите расчет ROI!**---### 🔧 **Особенности помещения:**  
- ⚡ Электрическая мощность: **83 кВт** — подходит для высоконагруженных проектов  
- 🧺 **3 мокрые точки** — идеально для фуд-проектов, клиник, сервисов  
- 🚪 **Два отдельных входа** (со двора и с улицы)  
- 🌬️ **Приточно-вытяжная вентиляция** и **местное кондиционирование**  
- 🔥 **Центральное отопление** и **порошковая система пожаротушения**  
- 🛠️ Состояние: **типовой ремонт**, готово к использованию  
👉 **Представьте, как ваш бизнес будет работать здесь! Запросите технические параметры!**---### 🌆 **Локация и окружение:**  
- 🚶‍♂️ **Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик**  
- 🏘️ **Густонаселенный жилой массив** — постоянный поток клиентов  
- 🛍️ **Выгодное торговое соседство** — рядом точки ритейла и услуг  
- 🚇 **Удобная транспортная доступность**: м. Кантемировская, остановки транспорта  
👉 **Исследуйте район — узнайте, какие точки интереса находятся рядом!**---### 🎯 **Возможное назначение (помимо даркстора):**  
- 🍽️ **Фуд-проекты**: ресторан, кафе, буфет, кулинария  
- 🛍️ **Розничная торговля**: магазин, супермаркет, шоурум, бутик  
- 🏥 **Медицинский центр, стоматология, косметология**  
- 🧘 **Фитнес-центр, студия йоги или танцев**  
- 🧰 **Сервисные услуги**: автосервис, бытовые услуги, химчистка  
- 📦 **Логистика и склад**: пункт выдачи, мини-склад  
👉 **Реализуйте любой формат — запросите разрешение на необходимое направление!**---### 📌 **Почему это выгодно?**  
- ✅ **Стабильный арендатор** (Ozon) с долгосрочным договором  
- ✅ **Автоматический рост доходов** за счет ежегодной индексации  
- ✅ **Высокая ликвидность помещения** — подходит под разные форматы  
- ✅ **Первая линия** и интенсивный трафик — залог успешного бизнеса  
- ✅ **Техническая оснащенность**: мощное электричество, вентиляция, парковка  ---💬 **Ваш бизнес достоин стабильного дохода и надежности!**  
👉 **Не ждите, пока объект продадут другому — оставьте заявку уже сегодня!**  
💼 Купите помещение с готовым арендным бизнесом и увеличьте свои активы!  🌐 **Запишитесь на встречу или задайте вопросы — мы всегда на связи!** 💼✨  ---### 📎 Хештеги:  
#ЮАОМосква #Кантемировская #ПродажаКоммерческойНедвижимости #ГотовыйБизнес #АрендныйБизнес #Ozon #Даркстор #СтабильныйДоход #ИнвестицииВНедвижимость #ВысокаяЛиквидность #ФудПроекты #РозничнаяТорговля #МедицинскийЦентр #ФитнесЦентр #СервисныеУслуги #Логистика #Склад #Шоурум #Бутик #МоскваИнвестиции #КоммерцияВЮАО Объект №3100-973191.