Купить ПСН 3192 м²

### **🔥 Продажа исторического здания 3 191,9 м² в ВАО — уникальная инвестиция с арендным доходом и потенциалом роста! 🏛️💼**  _Старинное здание 1895 года с офисной отделкой, арендаторами и видом на парк. Идеально для ритейла, ресторанов или коворкинга!_---#### **Описание:**  Предлагаем вашему вниманию **здание класса B площадью 3 191,9 м²**, расположенное в живописном районе **Сокольники (ВАО)** по адресу: **ул. Стромынка, 25с1**.  **Ключевые преимущества объекта:** ✅  - **Исторический облик с современной начинкой**: здание построено в **1895 году**, но оснащено всеми центральными коммуникациями 🏛️✨.  - **Смешанная планировка**: 3 этажа с отдельными входами, помещения под магазины, шоурумы, кафе или офисы 🛍️🍴🏢.  - **Высота потолков 3–5 м**: комфортное пространство для реализации любых идей 📏.  - **Арендный бизнес**: здание частично сдано в аренду, включая **«ФудПарк»** и другие коммерческие проекты 📈.  - **Мебелированные помещения**: готовы к работе сразу после покупки 🪑.  - **Противопожарная система и видеонаблюдение**: безопасность для бизнеса 🔥🎥.  - **Круглосуточная охрана**: надежность и спокойствие для владельцев 🚨.  - **Возможность размещения вывесок**: увеличьте узнаваемость бренда 🎯.  ---#### **Расположение:** 🗺️  Здание находится в **Сокольниках**, всего в **11 минутах пешком от метро «Преображенская площадь»** 🚇.  - **Близость к парку «Сокольники»** — крупнейшему парку Европы 🌳🚶‍♂️.  - **Высокий трафик**: жилые и офисные кварталы, улицы Стромынка, Русаковская набережная 👥🚗.  - **Удобный доступ**:    - **2,6 км до ТТК**,    - **4,5 км до Садового кольца**,    - **8,4 км до МКАД** 🚦.  ---#### **Коммуникации:** 🔌  - **Электричество, водоснабжение, канализация, отопление**: центральные системы ⚡💧.  - **Приточно-вытяжная вентиляция** 🌬️.  - **Интернет и телефония**: коммерческий провайдер 📶📞.  - **Пожарная сигнализация со сплинкерной системой и голосовым оповещением** 🔔.  ---#### **Парковка:** 🚘  - **Наземная парковка** перед зданием — удобство для клиентов и сотрудников 🅿️.  - Близость к основным магистралям — легкий подъезд 🚗.  ---#### **Дополнительно:** 📝  - **Класс здания: B** — баланс между стоимостью и ликвидностью 🏆.  - **Огороженная охраняемая территория**: безопасность и приватность 🔒.  - **Развитая инфраструктура**: рядом школы, банки, кафе, парки и логистические хабы 🛒🌳.  - **Историческая ценность**: здание 1895 года с уникальной атмосферой и современными удобствами 🕰️.  - **Гибкое использование**: подходит для магазина, ресторана, фудкорта, выставочного центра или офиса 🎨🛒.  ---#### **Схема сделки:** 📄  - **Свободная продажа**: юридическая чистота, обременений нет 🤝.  - **НДС включен** — прозрачные условия 💸.  - **Арендаторы**: частично сдано, потенциал для увеличения дохода 📊.  - **Возможности для инвесторов**: перепланировка, увеличение арендного потока, развитие фуд-коридора 🔄.  ---📞 **Звоните или пишите прямо сейчас!**  Запросите **презентацию с фото и финансовой аналитикой** — мы отправим всё в течение 10 минут 📎✨.  🌟 **Первым клиентам — индивидуальные предложения! Не упустите шанс приобрести здание с историей и высокой доходностью! ⏳💎****Станьте владельцем актива с будущим — ваш бизнес достоин лучшего! 🚀**  ---**📍 Адрес:** Москва, ВАО, ул. Стромынка, 25с1  **🔍 Ключевые слова:** продажа ОСЗ, Сокольники, ФудПарк, историческое здание, инвестиции, класс B  **#ПродажаЗдания #Сокольники #ФудПарк #История #ВАО #3191м² #КлассB #ПаркСокольники #АрендныйДоход**  **Площадь:** 3 191,9 м² | **Этажность:** 3 | **Высота потолков:** 3–5 м  **Состояние:** офисная отделка | **Вход:** отдельный с улицы  **Парковка:** наземная | **Коммуникации:** центральные  **Налог:** НДС включен | **Рядом:** парк «Сокольники», ТТК, МКАД Объект №3100-974591.