Купить торговое помещение 53 м²

Инвестиционное предложение: готовый арендный бизнес в центре Москвы
Большая Бронная ул., 25с3 | 53,9 м² | Цена: 204 120 000 ₽ | Окупаемость: 13,5 лет

Престижная локация
Район Патриарших прудов (ЦАО), исторический и деловой центр Москвы.
2–3 минуты пешком до трёх станций метро: Тверская, Пушкинская, Чеховская.
Первая линия Большой Бронной улицы — сверхинтенсивный пешеходный трафик.
Окружение: БЦ «Пушкинский», «Гнездниковский», «Чайка Плаза», элитные ЖК «Сытинский», «Респект», «Булгаков».

Помещение (53,9 м², 1 этаж)
Высота потолков: 4,3 м — создаёт ощущение простора и премиальности.
Два отдельных входа: с улицы (витринное остекление) и со двора.
Открытая планировка под чистовую отделку — гибкость под любую концепцию.
Инженерия: приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, 15+ кВт электромощности.
Безопасность: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, СКУД, система пожаротушения.
Парковка: наземная платная у здания.

Стабильный арендный поток
Арендатор: федеральная сеть бургерных «Smash Point» (уникальная концепция, 40+ точек в РФ).
Договор: долгосрочный (ДДА) на 7 лет.
МАП: 1 260 000 ₽/мес.
ГАП: 15 120 000 ₽/год.
Налог: УСН (удобно для инвестора-физлица).

Условия сделки
Цена: 204 120 000 ₽ (3 787 013 ₽/м²).
Тип сделки: ДКПН.
Статус: собственник — физическое лицо, готовность к быстрой регистрации.
Здание: класс B, 1828 г.п., 3 этажа, ж/б конструкции.

Номер объекта: 8161