Рынок качественной складской недвижимости Московского региона продолжает проявлять признаки замедления после стремительного роста, наблюдаемого в период 2023–2024 годов, согласно сообщению компании Nikoliers. В первом квартале 2026 года было введено в эксплуатацию 621 тысяча квадратных метров. Совокупный объем доступных площадей достиг 28,4 миллиона квадратных метров. По прогнозам, в конце года рынок может превзойти рекорд 2025 года на 58% и составить 3,6 миллиона квадратных метров ввода.

Объем заключенных сделок по аренде и продаже составил 311 тысяч квадратных метров — это на 35% меньше, чем в прошлом году, и в два раза ниже отметки ввода. Доля свободных готовых площадей увеличилась до 3,7% (+0,5 п.п.), что в абсолютных цифрах превысило 1 миллион квадратных метров (1,077 миллиона квадратных метров). Объем «скрытой вакансии» (субаренда) достиг 880 тысяч квадратных метров, что многократно превышает рекорд 2022 года (313 тысяч квадратных метров). Учитывая «скрытую вакансию», общий доступный объем составил 1,955 миллиона квадратных метров (6,8% от общего объема).

Средневзвешенная ставка аренды на готовые свободные сухие помещения классов А и В уменьшилась на 2,6% — до 10,7 тысячи рублей за квадратный метр в год. В классе А ставка составила 10,8 тысячи рублей за квадратный метр в год, что на 3,3% ниже прежнего уровня.

Региональный директор департамента индустриально-складской недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко отметил, что рынок завершил стадию активного роста и вступил в фазу коррекции: острый дефицит стал историей, а на рынке появились качественные предложения. Арендаторы получают доступ к наиболее выгодным условиям, тогда как девелоперы могут с большей тщательностью подходить к выбору локаций и оптимизации себестоимости. В структуре спроса отсутствуют явные лидеры: онлайн-ритейл занимает 27%, логистика — 25%, а классический ритейл — 20%.