Развитие рынка курортной недвижимости в Анапе и Крыму
1 час назад / Москва
Поделиться
В начале 2026 года Анапа уверенно заняла первую строчку по росту цен на жилье среди южных регионов России. Напротив, Сочи теряет свои позиции: предложение на рынке уменьшается, а изменения цен на квадратный метр остаются почти незаметными.
В течение первых трех месяцев в Крыму было заявлено о строительстве новых объектов площадью 175 тысяч квадратных метров, что на 45% меньше, чем в предыдущем году. На побережье Краснодарского края сокращение темпов строительства ощущается еще более ощутимо – всего 40 тысяч квадратов вместо более чем 100 тысяч в прошлом году. Тем не менее, в апреле возникли признаки оживления: началась реализация проектов Mandarin Garden (Адлер), «Сиалия» (Адлер), «Вера» (лазаревский район Сочи) и второго корпуса реконструированного санатория «Белые ночи» (Уч-Дере). В Краснодаре ситуация несколько лучше: по проектным декларациям масштаб застройки увеличился на 40% – до 460 тысяч квадратов. Однако следует отметить, что это связано в основном с работой одной компании (корпорация Dogma).
В первом квартале 2026 года объем предложения на первичном рынке Сочи сократился на 9,5% по сравнению с прошлым годом, составив 7,6 тысячи лотов. Также наблюдается снижение в Краснодаре – на 9,1%, до 48,8 тысячи лотов.
«Сегодня менее 5% новых проектов в Краснодаре выходят за рамки традиционной жилой застройки. В то же время интерес к многофункциональным объектам за последний год возрос более чем на 20% – как со стороны покупателей, так и со стороны партнерских каналов. Инвесторы сегодня рассматривают проекты с круглогодичным сценарием использования, особенно городские отели, спрос на которые формируется не только благодаря туристическим потокам. Кроме того, возрастает роль Краснодара как делового центра юга и развиваются транспортные коммуникации, включая модернизацию аэропорта», – заявила Ксения Лютая, коммерческий директор «Аксис Центр».
Анапа, напротив, продемонстрировала самый большой прирост объемов предложения за первые три месяца этого года – на 45,1%, до 7,4 тысячи лотов. Крым тем не менее также показал положительную динамику – рост на 30,3%, до 15,9 тысячи лотов.
«Активное развитие девелоперских и инфраструктурных проектов в Крыму создаёт предпосылки для превращения полуострова в полноправную альтернативу перегретому рынку Сочи. В Крыму не просто увеличивается объем нового жилья и апартаментов, но и появляются качественные современные проекты с развитой инфраструктурой, предлагающие инвесторам понятные и гарантированные условия доходности», – поделилась мнением Анастасия Сорокина, коммерческий директор ГК «Интеллект».
«Рост объемов предложения в Анапе стал реакцией на отложенный спрос со стороны инвесторов и покупателей, которые не могли найти подходящие варианты по цене или характеристикам на других рынках Черноморского побережья. В Сочи цены слишком высокие, а в Геленджике нехватка новых объектов. Анапа в начале года буквально «выстрелила», что наглядно показывает положительная динамика спроса, даже на фоне высоких ипотечных ставок», – отметила Майя Симдянова, директор ССК Анапа.
Несмотря на изменения в объеме предложения, ключевые локации на юге России продемонстрировали положительные тренды в ценах за первый квартал. На первичном рынке Крыма средняя цена увеличилась на 22,7% – до 298,7 тысяч рублей за квадратный метр, в Анапе – на 20,4% до 346,1 тысяч рублей за квадратный метр. Новостройки в Краснодаре подорожали на 15% – до 179,1 тысяч рублей за квадратный метр. В других локациях отмечены скромные приросты: в Геленджике – на 5% до 1,2 миллиардов рублей (где реализуется всего один премиальный проект) и на 1,5% в Сочи до 706 тысяч рублей за квадратный метр.
«Мы наблюдаем постепенное перераспределение спроса с перегретого Сочи, где рост цен замедляется, в более доступную Анапу с большим потенциалом. Основным фактором для инвесторов в курортную недвижимость является окупаемость вложений, так как средняя стоимость предложения в Сочи в два раза выше, чем в Анапе, при этом разница в ценах на размещение в отелях 4* и 5* не так велика – 17 тысяч рублей в Анапе против 25 тысяч рублей в Сочи. Инвесторы ищут более доступные условия при стабильных и растущих доходах, что предоставляют новые проекты в популярных локациях», – подчеркнул Владимир Ковалев, генеральный директор проекта «Курорт Лучи».
Спрос на первичном рынке юга России в первом квартале 2026 года был неоднородным. В Сочи, на фоне замедления роста цен и появления нового предложения, наблюдалось падение спроса на 30,6% в количестве сделок. В то же время, в Краснодаре и Анапе отмечен значительный прирост – на 30,1% и 23,2% по количеству сделок за тот же период.
«Южные регионы России развиваются неравномерно и каждый по своему сценарию. Очевиден отток инвесторов с рынка Сочи, который исчерпал возможности для роста цен и насыщен предложениями высокого бюджета, на другие более перспективные рынки, где появляются новые проекты с стартовыми ценами и возможностями для увеличения доходности. При этом основной спрос на рынке гостиничных и апарт-комплексов формируют инвесторы из других регионов России – Москвы, Санкт-Петербурга, северных районов», – отметил Алексей Шацких, вице-президент SkyGroup Development.
В течение первых трех месяцев в Крыму было заявлено о строительстве новых объектов площадью 175 тысяч квадратных метров, что на 45% меньше, чем в предыдущем году. На побережье Краснодарского края сокращение темпов строительства ощущается еще более ощутимо – всего 40 тысяч квадратов вместо более чем 100 тысяч в прошлом году. Тем не менее, в апреле возникли признаки оживления: началась реализация проектов Mandarin Garden (Адлер), «Сиалия» (Адлер), «Вера» (лазаревский район Сочи) и второго корпуса реконструированного санатория «Белые ночи» (Уч-Дере). В Краснодаре ситуация несколько лучше: по проектным декларациям масштаб застройки увеличился на 40% – до 460 тысяч квадратов. Однако следует отметить, что это связано в основном с работой одной компании (корпорация Dogma).
В первом квартале 2026 года объем предложения на первичном рынке Сочи сократился на 9,5% по сравнению с прошлым годом, составив 7,6 тысячи лотов. Также наблюдается снижение в Краснодаре – на 9,1%, до 48,8 тысячи лотов.
«Сегодня менее 5% новых проектов в Краснодаре выходят за рамки традиционной жилой застройки. В то же время интерес к многофункциональным объектам за последний год возрос более чем на 20% – как со стороны покупателей, так и со стороны партнерских каналов. Инвесторы сегодня рассматривают проекты с круглогодичным сценарием использования, особенно городские отели, спрос на которые формируется не только благодаря туристическим потокам. Кроме того, возрастает роль Краснодара как делового центра юга и развиваются транспортные коммуникации, включая модернизацию аэропорта», – заявила Ксения Лютая, коммерческий директор «Аксис Центр».
Анапа, напротив, продемонстрировала самый большой прирост объемов предложения за первые три месяца этого года – на 45,1%, до 7,4 тысячи лотов. Крым тем не менее также показал положительную динамику – рост на 30,3%, до 15,9 тысячи лотов.
«Активное развитие девелоперских и инфраструктурных проектов в Крыму создаёт предпосылки для превращения полуострова в полноправную альтернативу перегретому рынку Сочи. В Крыму не просто увеличивается объем нового жилья и апартаментов, но и появляются качественные современные проекты с развитой инфраструктурой, предлагающие инвесторам понятные и гарантированные условия доходности», – поделилась мнением Анастасия Сорокина, коммерческий директор ГК «Интеллект».
«Рост объемов предложения в Анапе стал реакцией на отложенный спрос со стороны инвесторов и покупателей, которые не могли найти подходящие варианты по цене или характеристикам на других рынках Черноморского побережья. В Сочи цены слишком высокие, а в Геленджике нехватка новых объектов. Анапа в начале года буквально «выстрелила», что наглядно показывает положительная динамика спроса, даже на фоне высоких ипотечных ставок», – отметила Майя Симдянова, директор ССК Анапа.
Несмотря на изменения в объеме предложения, ключевые локации на юге России продемонстрировали положительные тренды в ценах за первый квартал. На первичном рынке Крыма средняя цена увеличилась на 22,7% – до 298,7 тысяч рублей за квадратный метр, в Анапе – на 20,4% до 346,1 тысяч рублей за квадратный метр. Новостройки в Краснодаре подорожали на 15% – до 179,1 тысяч рублей за квадратный метр. В других локациях отмечены скромные приросты: в Геленджике – на 5% до 1,2 миллиардов рублей (где реализуется всего один премиальный проект) и на 1,5% в Сочи до 706 тысяч рублей за квадратный метр.
«Мы наблюдаем постепенное перераспределение спроса с перегретого Сочи, где рост цен замедляется, в более доступную Анапу с большим потенциалом. Основным фактором для инвесторов в курортную недвижимость является окупаемость вложений, так как средняя стоимость предложения в Сочи в два раза выше, чем в Анапе, при этом разница в ценах на размещение в отелях 4* и 5* не так велика – 17 тысяч рублей в Анапе против 25 тысяч рублей в Сочи. Инвесторы ищут более доступные условия при стабильных и растущих доходах, что предоставляют новые проекты в популярных локациях», – подчеркнул Владимир Ковалев, генеральный директор проекта «Курорт Лучи».
Спрос на первичном рынке юга России в первом квартале 2026 года был неоднородным. В Сочи, на фоне замедления роста цен и появления нового предложения, наблюдалось падение спроса на 30,6% в количестве сделок. В то же время, в Краснодаре и Анапе отмечен значительный прирост – на 30,1% и 23,2% по количеству сделок за тот же период.
«Южные регионы России развиваются неравномерно и каждый по своему сценарию. Очевиден отток инвесторов с рынка Сочи, который исчерпал возможности для роста цен и насыщен предложениями высокого бюджета, на другие более перспективные рынки, где появляются новые проекты с стартовыми ценами и возможностями для увеличения доходности. При этом основной спрос на рынке гостиничных и апарт-комплексов формируют инвесторы из других регионов России – Москвы, Санкт-Петербурга, северных районов», – отметил Алексей Шацких, вице-президент SkyGroup Development.
Новость дня
Все новости
Сегодня — 22 апреля, среда / Москва
"Развитие торговой недвижимости в Дубае: рынок торговых центров активно расширяется"
Сегодня — 22 апреля, среда / Москва
"Завершено строительство первого здания в логопарке 'Парк Шишкин Лес'"
Сегодня — 22 апреля, среда / Москва
Объем складских помещений в странах Центральной Азии, Закавказья и Беларуси достиг 5 миллионов квадратных метров.
Сегодня — 22 апреля, среда / Москва
"Сеть магазинов "ВкусВилл" закрыла свой единственный магазин косметики под названием "ВкусВилл Красиво""
Сегодня — 22 апреля, среда / Москва
"Сайт «Дом.РФ» получил в собственность земельные участки общей площадью 233 га и недвижимость площадью 62,4 тыс. кв. м в пяти регионах"
Сегодня — 22 апреля, среда / Псковская
Продается здание XVII века в центре Пскова на портале «Дом.РФ» за 3,94 млн рублей
Сегодня — 22 апреля, среда / Москва
Предполагается, что количество высококачественных отелей в Москве увеличится на 5% к 2026 году.
Сегодня — 22 апреля, среда / Москва
Недострой в Замоскворечье будет преобразован в благоустроенную территорию.
Сегодня — 22 апреля, среда / Москва
ГК "Основа" запустила новый термальный комплекс "Термолэнд" в городе Красноярск.
Вчера — 21 апреля, вторник / Москва
"Компания «Арнест» расширяет ассортимент продукции на узбекском рынке"
Вчера — 21 апреля, вторник / Москва
Henkel защитила свои товарные знаки в России
Вчера — 21 апреля, вторник / Москва
"Компания «Карго-Трейд» увеличивает свою деятельность на территории индустриального парка «Смирнов»"
Вчера — 21 апреля, вторник / Москва
Сокращение объема инвестиций в недвижимость Московского региона за первый квартал на 20%
Вчера — 21 апреля, вторник / Москва
"Компания «Магнит» начала производство замороженных полуфабрикатов на основе теста"
Вчера — 21 апреля, вторник / Москва
"Открытие производства компрессионного трикотажа в парке "Руднево" в рамках индустриализации".
Вчера — 21 апреля, вторник / Москва
Бизнес-центр "Кубик" в Мякинино приобретен компанией "ВИМ Сбережения"
Вчера — 21 апреля, вторник / Москва
Parametr оборудован корпусом формата "флекс бокс" для промпарка Кувекино.
Вчера — 21 апреля, вторник / Москва
Объем новых торговых помещений в Москве уменьшился до 9,5 тыс. квадратных метров за первый квартал
Вчера — 21 апреля, вторник / Красноярский
"Ozon открыл новый склад в Красноярском крае"
20 апреля, понедельник / Санкт-Петербург
«"Охта Групп" внесла изменения в дизайн лофт-квартала "Скороход"»