По итогам первого квартала 2026 года объем капиталовложений в недвижимость Московского региона остановился на отметке в 73 миллиарда рублей, что на 20% ниже показателя аналогичного периода 2025 года. Так же этот результат является самым низким с 2021 года, как сообщили аналитики IBC Real Estate.

Москва заняла 53% от общего объема инвестиций, достигнув одного из самых низких уровней за последние пять лет. В то же время, доля регионов возросла до 47% (66 миллиардов рублей) — это значение близко к рекорду в истории рынка. В регионах были заключены значительные сделки: продажа двух торговых центров «Аура» в Ярославле и Сургуте, жилого комплекса «Донские Легенды» в Ростове-на-Дону, а также логопарка «Центр Агротехнологий».

Общий объем инвестиций в российскую недвижимость составил 139 миллиардов рублей, что сопоставимо с первым кварталом 2025 года (143 миллиарда рублей) и на 25% превышает результат первого квартала 2024 года (111 миллиардов рублей). Прогнозы аналитиков на весь год колеблются между 650 и 700 миллиардами рублей по стране, из которых приготовлено 550–600 миллиардов рублей для Московского региона.

Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, пояснил, что снижение показателя в Московском регионе связано с высокой базой прошлого года (сделки по бизнес-центрам AFI2B и «Центральный телеграф» обеспечили более 50% инвестиционного объема). Некоторые инвесторы предпочитают занимать выжидательную позицию.

Будущая динамика будет зависеть от денежно-кредитной политики: понижение ключевой ставки до 12–13% может восстановить интерес к приобретению недвижимости.