Группа компаний Development Group с гордостью анонсировала выход на московский рынок двух новых промышленных объектов, призванных изменить облик индустриального сегмента столицы.
Первый из них, носит название «Технопарк 707» и заслуженно занимает место среди инвестиционных приоритетов Москвы. Этот проект включает в себя трехэтажное здание в формате light industrial, настоящее сердце производственного процесса с цехами, зонами разгрузки и удобным паркингом. В рамках реализации Технопарка предусмотрены коворкинг-пространства и высокие технологии с комфортным доступом к автомобильной инфраструктуре города.
Второй объект – производственно-логистический парк «А8», который строится на месте некогда всем известного Таганского мясокомбината, предполагает четырехэтажное здание, сочетание помещений для «последней мили», легкой промышленности и офисов с парковками. Этот инновационный многоэтажный производственно-логистический парк спроектирован как вертикальный хаб. Первые два уровня оборудованы удобной разгрузочной платформой и широкими автомобильными рампами, а для третьего и четвертого уровней предусмотрено восемь грузовых лифтов. Для легковых и среднетоннажных автомобилей созданы удобные парковочные места на разных уровнях. Ожидается, что объект будет введен в эксплуатацию во втором квартале 2028 года.
Главными факторами роста данного сегмента служат программы комплексного развития территорий, а также обновление и модернизация старых объектов. Программа МПТ (мест приложения труда), запущенная в декабре 2019 года, становится важным стимулом для застройщиков, занимающихся созданием промышленных, коммерческих и социальных объектов в Москве. Тем не менее, несмотря на огромный потенциал light industrial, основным ограничением остаются специфические требования к планировкам, распределение нагрузок на полы и индивидуальные технические условия для резидентов, как утверждает Роман Шульгин, директор по строительству компании DG. Прибыль от таких объектов может быть ниже и дольше окупаться по сравнению с другими форматами коммерческой недвижимости, расположенной в густонаселенных районах, особенно если учесть высокую стоимость земли в столице.
«Формирование новых стандартов городской индустрии – это краеугольный камень развития сегмента. Тренд на многоэтажные склады, активно развивающийся в Китае, США и Японии, постепенно проникает и в Россию. В условиях рыночной нестабильности важно быстро реагировать на изменения, подходить к проектам с тщательностью и следовать четкой стратегии. Лишь так объекты, выходящие на рынок сегодня, останутся востребованными у будущих поколений», – добавил эксперт.
Сейчас light industrial приобретает особую популярность среди инвесторов. Рынок показывает рост на 20-30% ежегодно. По оценкам Никиты Зайцева, партнера и директора по работе с корпоративными клиентами NF Group, объем инвестиций в данный сектор в 2025 году составит примерно 110 миллиардов рублей. В Московском регионе ежегодно строится или планируется строительство от 300 до 500+ тысяч квадратных метров новых площадей. В стадии реализации и проектирования находится около 30-50 крупных кластерных проектов. Примерно 30-40% из общего объема строящихся объектов классифицируются как «высокий ключ» (built-to-suit). «Цифры свидетельствуют о том, что, несмотря на высокую процентную ставку ЦБ, увеличенные затраты на строительство и экономические вызовы, сегмент индустриальной недвижимости продолжает вызывать интерес и у покупателей – частных инвесторов и предпринимателей, и у арендаторов», – подводит итог Зайцев.
Согласно данным NF Group, по итогам 2025 года объем рынка качественных объектов классов A и B составил почти 900 тысяч квадратных метров. Основная доля предложения принадлежит одноэтажным объектам, площадь которых достигла 776 тысяч квадратных метров, увеличившись на 73% за 2025 год. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды для одноэтажных объектов в Московской области и Новой Москве составила 14 590 рублей за квадратный метр в год без НДС и OPEX (+14% год к году), а цена продажи достигла 132 320 рублей за квадратный метр без НДС (+24% год к году). Кроме того, 2025 год ознаменовался приходом на рынок проектов нового формата – многоэтажного light industrial. Объем существующих объектов многоэтажного типа к концу 2025 года превысит 100 тысяч квадратных метров, тогда как к концу 2026 года ожидается рост до 316 тысяч квадратных метров (увеличение в 1,8 раза год к году).
Александра Титова, советник управления территориального планирования Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы, отметила, что действующие механизмы государственной поддержки сектора останутся актуальными, но необходимы новые эффективные инструменты, основанные на тесном сотрудничестве ведомства с застройщиками.
