Компания NF Group озвучила новый индикатор, отражающий экономическую ситуацию в области торговой недвижимости — индекс, который показывает текущие тренды на рынке по стобалльной шкале. В 2026 году этот индекс составил 33 балла, сигнализируя о стагнации (зона 20–40 баллов). В качестве сравнения, в 2014 году значение индекса было 59 баллов (фаза оптимизации), в 2019 — 66 баллов (бурное развитие), а в 2022 году — 38 баллов (стагнация). Индекс будет обновляться ежегодно для отслеживания этапов цикличности и минимизации рисков.
При его расчете учитывались три ключевых компонента: спрос со стороны розничных торговцев (35 баллов), предложение торговых центров (51 балл) и покупательская способность населения (13 баллов). Спрос на текущий момент оценивается как низкий: более половины небольших сетей отказались от масштабного расширения, большая часть брендов сосредоточилась на развитии уже существующих точек, закрывая убыточные и открывая новые только в самых популярных локациях. Наиболее устойчивыми остаются фитнес-центры. Предложение носит удовлетворительный характер: новые объекты появляются умеренно, вакантность по-прежнему остается низкой, однако из-за роста цен на строительство и дороговизны финансирования девелоперы откладывают сроки ввода в эксплуатацию.
Покупательская способность выделяется как самый слабый аспект (13 баллов). Доля свободных средств у россиян снизилась до 17,2% (в 2021 году составляла около 30%). Тарифы на коммунальные услуги увеличились на 15% по сравнению с прошлым годом — это рекордное значение за последние 16 лет. Доля затрат на продукты питания в общих потребительских расходах достигла максимума за указанный период (39%). Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева подчеркивает, что рынок находится на тяжелом этапе. Если текущее значение действительно является нижней чертой, в горизонте 1–2 лет можно надеяться на переход к оптимизации за счет снижения ключевой процентной ставки, замедления инфляции и увеличения доходов населения.
