По данным компании Nikoliers, рынок торговой недвижимости в Дубае проявляет удивительную устойчивость. Арендаторы не спешат покидать свои помещения, а девелоперы с надеждой смотрят в будущее и планируют добавить около 47 тысяч квадратных метров новых площадей, акцентировав внимание на развитии уже существующих торговых центров и малых форматов в жилых комплексах.

В первом квартале 2026 года в ключевых торговых центрах было подписано 67 новых арендных договоров (в прошлом году — 120). Это сокращение объясняется сезонным фактором (Рамадан), ограниченным предложением и актуальной геополитической ситуацией.

В Дубае можно встретить 107 российских брендов, включая 36 ресторанных концепций и 13 модных операторов. Примечательно, что закрытие подтвердили лишь два заведения: сеть общественного питания BlinBerry и ресторан «Чайхона». Средневзвешенная ставка аренды в «топовых» торговых центрах составляет 1 027 долларов за квадратный метр в год, в «знаковых» — 2 898 долларов.

Среди новых проектов, ожидающих своей реализации, значатся First Avenue Jumeirah Mall, Villa Square Mall и Liwan Mall (арендуемая площадь от 10 до 25 тысяч квадратных метров). В Dubai Mall активно идет масштабное расширение — планируется открытие около 240 новых магазинов и ресторанов, в то время как Mall of the Emirates проходит поэтапную реновацию, завершение которой намечено на 2030 год. В перспективе ожидается открытие Dubai Square с площадью около 390 тысяч квадратных метров.

Развиваются и специализированные кластеры, такие как гастрономическая улица 25 Jump Street, Dubai Gold District в Al Ras, где сосредоточены ювелирные бренды, и Dubai Food District в Al Aweer — это территория фуд-кортов, фермерского рынка и производств.