К концу 2025 года общее количество качественных складских площадей в Центральной Азии (Казахстан, Узбекистан, Кыргызстан, Таджикистан), Закавказье (Азербайджан, Грузия, Армения) и Беларуси достигнет внушительных 5 миллионов квадратных метров, согласно сообщениям NF Group. За девять месяцев 2025 года этот показатель увеличился на 7%, с вводом 439 тысяч квадратных метров. Лидерами по объемам являются Казахстан (1,9 миллиона квадратных метров), Беларусь (1,83 миллиона квадратных метров) и Узбекистан (556 тысяч квадратных метров). Если соблюсти график ввода, к 2028 году объем складских помещений может возрасти до 8 миллионов квадратных метров.

Уровень свободных площадей в регионе не превышает 5,8%: в Казахстане — 5,8%, в Узбекистане — 1,7%, в Азербайджане — 0,2%, а в Беларуси, Грузии, Армении, Кыргызстане и Таджикистане свободные площади составляют 0%. Наибольшие арендные ставки для складов класса А наблюдаются в Узбекистане (130 долларов за квадратный метр в год), далее следуют Кыргызстан (127 долларов) и Казахстан (122 доллара).

Константин Фомиченко, партнер NF Group, обратил внимание, что наиболее серьезный рост ожидается в Казахстане (около 1,6 миллиона квадратных метров), Узбекистане (более 460 тысяч квадратных метров) и Беларуси (более 200 тысяч квадратных метров только в 2026 году). В Закавказье, вероятно, лидером по новому строительству в 2026 году станет Грузия. В Кыргызстане и Таджикистане даже небольшое количество новых объектов может значительно изменить структуру предложения благодаря низкой базе.