По итогам первого квартала 2026 года объем инвестиций в российскую недвижимость достиг 169,5 млрд рублей, как информирует NF Group. Этот показатель на 8% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года, однако он продолжает оставаться одним из самых высоких для первых кварталов последних лет.

Средний размер инвестиционной сделки составил 3,4 млрд рублей. Доля средств, направленных на готовые объекты коммерческой недвижимости, возросла до 77%, в то время как инвестиции в площадки для девелопмента уменьшились до 23%.

Лидирующую позицию среди инвестиций заняла торговая недвижимость, объём которой составил 78,5 млрд рублей (46%). Складская недвижимость заняла 19,5 млрд рублей (12%), а офисная — 12,3 млрд руб. (7%). Доля инвестиционных компаний и частных инвесторов возросла до 47% (в прошлом году было 18%), в то время как доля девелоперов составила 36%, а участие конечных пользователей сократилось с 53% до 6%.

Москва на себя приняла 64% всех инвестиций (109,6 млрд рублей), доля сделок в регионах возросла до 19% (годом ранее — 1%), доля Санкт-Петербурга составила 17% (28,4 млрд рублей). Партнёр NF Group Станислав Бибик отметил, что современный капитал выбирает не «перспективный сегмент», а конкретные активы с устойчивой экономической моделью и минимальными рисками.

Средние ставки капитализации для коммерческой недвижимости Московского региона составляют: офисная — 11–12%, складская — 11,5–12,5%, торговая — 12–13,5%, гостиничная — 9,5–10,5%. Динамика в торговом сегменте была обусловлена несколькими крупными сделками, среди которых приобретение ТК "Метрополис" в Москве, а также ТЦ "Аура" в Ярославле и Сургуте.

В сегменте девелопмента преобладают проекты жилого строительства и многофункциональных комплексов (68% общего объема). Складская недвижимость продолжает оставаться ключевым направлением для ЗПИФН, общий объем сделок составил 16,2 млрд рублей.