В первом квартале 2026 года сделки между девелоперами составили впечатляющие 41% (33,6 млрд рублей) от общего объема денежных средств, вложенных в приобретение земельных участков в России, согласно данным аналитиков компании Nikoliers.

Этот показатель в десять раз превышает результаты 2023 года, когда такое сотрудничество представляло собой лишь 4%. В столице доля междевелоперских сделок равняется 23%, в Санкт-Петербурге — 67%, а в других регионах — фантастические 93%. Эта разница объясняется нехваткой свободных площадей для жилой застройки от других типов продавцов.

За квартал общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент достиг 242,4 млрд рублей, что на 22,3% меньше, чем в предыдущем году. Из этого объема 33 сделки с коммерческой недвижимостью составили 160 млрд рублей, а 35 сделок с земельными участками — 82,4 млрд рублей. Согласно прогнозам Nikoliers, общий объем вложений в 2026 году может приблизиться к отметке в 1 трлн рублей.

В регионах, исключая Санкт-Петербург и его агломерацию, объем инвестиций в площадки под девелопмент увеличился почти в шесть раз — с 1 млрд до 5,7 млрд рублей. Самая крупная сделка заключилась между структурами «Сумма элементов» и «Самолетом», когда было приобретено 90 гектаров в проекте жилого комплекса «Донские легенды» в Ростове-на-Дону.

Директор Nikoliers Тимур Рывкин подчеркнул, что девелоперы пересматривают свои активы в ответ на изменения в ипотечных программах и градостроительных требованиях. В Москве значительный объем продаж был обеспечен частными инвесторами (29%) и государственными структурами (28%). Средний размер сделки возрос до 4,85 млрд рублей благодаря крупной сделке с ТЦ «Метрополис».