Реставрация исторических зданий в сердце Москвы требует от девелоперов значительно больше инвестиций — на целых 40% выше, чем создание новых объектов. Заявление заместителя директора департамента согласований Sminex Александра Черненко на Международной выставке «АРХ Москва» подчеркивает, что затраты на сохранение архитектурных памятников могут достигать 5 миллиардов рублей. Большая часть этих средств уходит на ремонт и адаптацию исторических зданий к современным потребностям. «Строительство в историческом центре Москвы можно сравнить с работой ювелира: необходимо учитывать каждую мелочь, проявлять исключительную точность и мастерски применять сложные и дорогостоящие технологии. Мы эффективно сотрудничаем с городскими властями, чтобы не только сохранить архитектурный облик зданий, но и адаптировать их для будущего на долгие годы. Инвестиции в проекты с реставрацией более чем на треть выше, но цена квадратного метра для конечного покупателя практически не отличается от новостроек», — пояснил Черненко. Среди самых капиталоемких технологий — подвешивание зданий на сваи. Sminex применил этот метод в проекте «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском»: четыре особняка XIX века были «вывешены» на 650 бетонных опорах, чтобы создать пространство с тремя бассейнами и просторным паркингом. Этот этап потребовал более 1 миллиарда рублей — суммы, достаточной для строительства 25‑этажного здания. Восстановление фасадов четырех особняков, включая кровлю из патинированной меди, обошлось в 600 миллионов рублей. В прошлом году усадьба была успешно введена в эксплуатацию. Основательница архитектурного бюро Bomar Марианна Петренко акцентирует внимание на уникальности подобных объектов: «Каждый исторический объект ставит перед нами особые задачи. Для меня создание Sminex второго фундамента в городской усадьбе — это пример выдающегося проектирования и согласования. Подобное решение по интеграции современных систем комфорта в памятник архитектуры мне встречается впервые». Она также отметила сложный и затратный процесс восстановления лепнины и живописи во дворцах, который сейчас осуществляется на юге России. Для защиты фасадов старинных зданий строители применяют метод «металлической рубашки»: стены укрепляются с помощью сложного металлического каркаса, который надежно защищает их во время работ. По словам Александра Черненко, эта технология тоже относится к числу самых дорогих, но именно она позволила сохранить изысканную архитектуру исторического дома на Чистых прудах — «Фон Дессин», который раньше использовался как доходный дом страхового общества «Якорь». Внутри исторических стен одновременно возводились подземные и наземные этажи с помощью технологии up‑down. Ввод дома в эксплуатацию намечен на лето. Широко применяется также инъектирование — процесс введения под давлением специального раствора в историческую кирпичную кладку. Этот метод стал ключевым для восстановления стен в зданиях Тёплых торговых рядов, памятника архитектуры XIX века. Теперь три здания стали частью ансамбля особняков в неорусском стиле «Ильинка 3/8» — всего в 160 метрах от Красной площади. Все особняки планируется ввести в эксплуатацию в 2025 году. Sminex продолжает работу над знаковыми проектами с историческим значением. В настоящее время компания восстанавливает корпус знаменитой шерстоткацкой мануфактуры на Кутузовском направлении — образец краснокирпичной промышленной архитектуры начала XX века. В его стенах скоро появится креативный деловой центр «Мануфактура XIX». Среди других проектов можно выделить элитный квартал на Рождественке, квартал на месте бывшей текстильной фабрики «Московский шёлк» и знаменитую типографию Сытина на Пятницкой улице. Таким образом, девелоперы все активнее включаются в работу с историческими объектами, соединяя уважение к наследию с современными технологиями. Хотя стоимость реставрации остается высокой, итоговая цена квадратного метра сопоставима с новостройками, а ценность таких проектов для города и их будущих жителей только растет.