Аналитический центр STONE провел исследование витрины предложения бизнес-центров класса А, реализуемых на продажу блоками в границах МКАД: по подсчетам на сентябрь 2026 года, офисный сегмент показал впечатляющий 13-кратный рост по количеству представленных проектов по сравнению с 2020 годом — с 5 до 66. На фоне усиливающейся конкуренции период экспонирования удлиняется: по прогнозам аналитиков, к 2028 году средняя доля реализации новостроек может снизиться в 1,5 раза и составить 60–70% на момент ввода.
По оценкам экспертов, тенденция к снижению реализации особенно заметна в проектах с длительным сроком готовности: например, в объектах, планируемых к вводу в 2028 году, показатель корректируется до 36%, тогда как в проектах, готовых в ближайшие два года, в среднем реализуется до 70% площадей. В соответствии с этой динамикой, специалисты аналитического центра STONE предсказывают дальнейшее рассеивание спроса. Однако в качественных проектах, расположенных в популярных деловых локациях столицы, доля реализации все еще может колебаться в районе 85–90% и даже выше в некоторых случаях.
Средний показатель реализации уже введенных в эксплуатацию бизнес-центров превышает 95%. Эта тенденция во многом связана с тем, что многие проекты выходят на рынок раньше, когда уровень конкуренции был наименее высоким. Несмотря на резкие изменения рыночной ситуации, бизнес-центры, готовящиеся к открытию, продолжают привлекать внимание, действуя на фоне ограниченной вакантности площадей класса А. Среди таких уникальных предложений — уважаемые угловые лоты в бизнес-центре STONE Дмитровская, готовые в 2027 году.
«Готовые бизнес-центры STONE стали одними из первых качественных объектов нового предложения, демонстрируя высокий уровень распроданности и соответствующую динамику заселения. Таким образом, в условиях растущей конкуренции важнейшим фактором становится не только наличие предложения на рынке, но и его способность привлекать спрос за счет качества продукта, популярности локации и доверия к девелоперу», — комментирует руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
Обращая внимание на ситуацию на рынке, аналитики подчеркивают, что витрина офисного предложения в Москве продолжает расти: только с начала 2026 года на рынок вышло 15 проектов, однако треть из них, по подсчетам STONE, осталась без покупателей. Сложившаяся динамика отражает проблемную конъюнктуру офисного рынка и свидетельствует об ужесточении требований со стороны потенциальных клиентов к качеству бизнес-центра — особенно в области архитектурных и инженерно-технических решений, а также наличия качественного постпродажного обслуживания.
В исследование вошли 66 бизнес-центров класса А, представленных на первичном рынке столицы, предоставленных 37 девелоперами. При этом по итогам первого полугодия 2026 года, как уточнили в STONE, более 60% продаж принадлежали проектам трех ведущих девелоперов — STONE, MR и FORMA.
