К 2028 году ожидается снижение заполняемости бизнес-центров на 1,5 раза.

Главная Новости К 2028 году ожидается снижение заполняемости бизнес-центров на 1,5 раза.

16 часов назад / Москва

Аналитический центр STONE провел исследование витрины предложения бизнес-центров класса А,

реализуемых на продажу блоками в границах МКАД: по подсчетам на сентябрь 2026 года, офисный

сегмент показал впечатляющий 13-кратный рост по количеству представленных проектов по сравнению

с 2020 годом — с 5 до 66. На фоне усиливающейся конкуренции период

экспонирования удлиняется: по прогнозам аналитиков, к 2028 году средняя доля реализации

новостроек может снизиться в 1,5 раза и составить 60–70% на момент ввода.

По оценкам экспертов, тенденция к снижению реализации особенно заметна в проектах с длительным

сроком готовности: например, в объектах, планируемых к вводу в 2028 году, показатель корректируется

до 36%, тогда как в проектах, готовых в ближайшие два года, в среднем

реализуется до 70% площадей. В соответствии с этой динамикой, специалисты аналитического

центра STONE предсказывают дальнейшее рассеивание спроса. Однако в качественных проектах,

расположенных в популярных деловых локациях столицы, доля реализации все еще может колебаться

в районе 85–90% и даже выше в некоторых случаях.

Средний показатель реализации уже введенных в эксплуатацию бизнес-центров

превышает 95%. Эта тенденция во многом связана с тем, что многие проекты выходят на

рынок раньше, когда уровень конкуренции был наименее высоким. Несмотря на резкие

изменения рыночной ситуации, бизнес-центры, готовящиеся к открытию, продолжают привлекать

внимание, действуя на фоне ограниченной вакантности площадей класса А. Среди таких уникальных

предложений — уважаемые угловые лоты в бизнес-центре STONE Дмитровская, готовые в

2027 году.

«Готовые бизнес-центры STONE стали одними из первых качественных объектов нового

предложения, демонстрируя высокий уровень распроданности и соответствующую динамику

заселения. Таким образом, в условиях растущей конкуренции важнейшим фактором становится не

только наличие предложения на рынке, но и его способность привлекать спрос за счет качества

продукта, популярности локации и доверия к девелоперу», — комментирует руководитель

аналитического центра STONE Марина Грицкова.

Обращая внимание на ситуацию на рынке, аналитики подчеркивают, что витрина офисного предложения

в Москве продолжает расти: только с начала 2026 года на рынок вышло 15 проектов, однако

треть из них, по подсчетам STONE, осталась без покупателей. Сложившаяся динамика отражает

проблемную конъюнктуру офисного рынка и свидетельствует об ужесточении требований со стороны

потенциальных клиентов к качеству бизнес-центра — особенно в области архитектурных и инженерно-технических

решений, а также наличия качественного постпродажного обслуживания.

В исследование вошли 66 бизнес-центров класса А, представленных на первичном рынке столицы,

предоставленных 37 девелоперами. При этом по итогам первого полугодия 2026 года, как уточнили в STONE,

более 60% продаж принадлежали проектам трех ведущих девелоперов — STONE, MR и FORMA.

Источник:

Rentagram.ru

Ключевые слова:

бизнес-центры, анализ, рынок, спрос

К ленте новостей

Новость дня

"Рост ставок капитализации для коммерческой недвижимости"

Коммерческая недвижимость Московского региона: ставки капитализации в основных сегментах за первое полугодие 2026 года составили 9,5–13,5%, с высочайшими показателями у торговых площадей и самыми низкими у гостиничного сектора, об этом сообщает NF GROUP.

Читать

Все новости

Вчера — 16 сентября, среда / Москва

К 2028 году ожидается снижение заполняемости бизнес-центров на 1,5 раза.

Вчера — 16 сентября, среда / Москва

Половина торговых центров без зон отдыха и спорта грозит закрытием

Вчера — 16 сентября, среда / Москва

Льготное кредитование расширено для реставрации исторических зданий

Вчера — 16 сентября, среда / Москва

Испытания услуги самовывоза одежды от Ozon

15 сентября, вторник / Москва

Аукционы стали популярным способом инвестирования в недвижимость, охватив треть рынка.