Управляющая компания «Юнион Групп» завершила сделку по приобретению NHOOD Россия, которая заслужила репутацию настоящего профессионала в области комплексного управления коммерческой недвижимостью. Переход прав собственности был одобрен подкомиссией Правительственной комиссии, контролирующей иностранные инвестиции в нашу страну. Сумма сделки осталась в секрете.
На этапе интеграции планируется завершение операционных процессов, при этом портфель активов останется под управлением вновь сформированной компании.
Эта сделка укрепляет позиции «Юнион Групп» в сегментах ритейла и mixed-use проектов, а также расширяет профессиональные навыки команды за счет новых направлений в коммерческом, маркетинговом, техническом, финансовом и юридическом аспектах.
Объединенный коллектив теперь насчитывает около 200 человек, в то время как NHOOD Россия до этого времени находилась в составе международной группы NHOOD Holding.
«Интеграция NHOOD Россия является важной вехой на пути нашего устойчивого роста. Команда NHOOD значительно усилит «Юнион Групп» своими знаниями в управлении торговыми центрами. Это позволит нам создать полноценный пакет услуг по управлению коммерческой недвижимостью, что даст нам конкурентное преимущество на рынке, в частности, в привлечении новых клиентов и дальнейшем развитии. Мы намерены сохранить прежнюю команду и достичь значительной синергии», – подчеркнул Константин Чистяков, генеральный директор «Юнион Групп».
Марина Малахатько из NF GROUP отмечает, что управляющие компании в сфере коммерческой недвижимости обычно оцениваются по довольно низким мультипликаторам, поскольку в основном речь идет об операционном управлении, а не о владении активами. «Дополнительным фактором является необходимость одобрения сделки правительственной комиссией, что, как правило, также сказывается на стоимости через соответствующий дисконт. Учитывая текущие рыночные условия, профиль бизнеса и особенности подобных сделок, я бы оценила стоимость приобретения в пределах 500–600 миллионов рублей максимум», – предполагает она.
Майя Грехова, генеральный директор УК CMWP, считает, что оценить стоимость сделки сложно, поскольку на нее влияют множество факторов. «УК «Юнион Групп» была создана относительно недавно для выделения направления управления в отдельное юридическое лицо, и эта покупка значительно увеличивает активы, превращая компанию в важного игрока на рынке управления недвижимостью, давая не только дополнительные площади под управлением, но и проверенные знания и имя. Год назад наша компания приобрела PRO Realty, и эти сделки трудно сравнивать по сложности или стоимости, так как обе компании представляют российский бизнес. Однако, с точки зрения интеграционных процессов, я могу предположить, что операционная интеграция будет продолжаться от 6 месяцев до полутора лет», – заключает эксперт.
Анастасия Кременчук
