Инвестиционно-консалтинговая компания Ricci в сотрудничестве с девелопером STONE представили свое исследование, касающееся рынка новостроек на берегах Москвы-реки. Оказалось, что такие проекты составляют 10% от общего числа жилых комплексов, находящихся в строительстве в столице. За последний год было выведено на рынок лишь три новых проекта у воды, а один еще находится на стадии закрытых бронирований. Эти объекты занимают всего лишь 8% от общей площади новостроек.
Предложения на первой линии имеют выраженный уклон в сторону высокобюджетных сегментов: 53% экспозиции относится к премиум-классу, 39% к бизнес-классу, и 8% занимают делюкс-проекты. В общем, рынок предоставляет около 2 тысяч лотов или 145 тысяч квадратных метров. Средневзвешенная цена в премиум-сегменте достигает 973 тыс. рублей за квадратный метр, в то время как для бизнес-класса она составляет примерно 598 тыс. рублей.
Спрос на проекты у реки стабильно растет: в корпусах с введением в эксплуатацию в 2026–2028 годах уже реализовано около половины площадей. Уровень распроданности в премиум-сегменте составляет около 50%, что выше, чем у аналогичных проектов, расположенных вдали от водоемов (примерно 40%). В бизнес-классе этот показатель составляет около 46%, а в делюкс-сегменте — около 25%.
Проекты на первой линии демонстрируют опережающую ценовую динамику: в сегменте премиум-свойств среднегодовой рост достигает 15%, а в некоторых случаях — до 20–25%. Для сравнения, премиальные новостройки Москвы в целом за прошлый год увеличились на 9%.
На рынке новостроек наблюдается нехватка квартир с прямым видом на реку. Хотя такие лоты составляют основной формат проектов на набережных, в открытой продаже представлено менее 1 тыс. объектов, что составляет около 3% от общего предложения. Средневзвешенная стоимость одного квадратного метра таких лотов достигает 1,1 млн рублей, а большинство видовых квартир расположено в премиум-сегменте. Их средняя площадь составляет около 92 кв. м, а средний бюджет покупки — около 102 млн рублей. Разница в цене между видовыми и стандартными квартирами может достигать 40%.
Олеся Дзюба, директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci: «Проекты на первой линии реки отличаются ограниченным предложением и устойчивым спросом, что поддерживает их высокую ценовую динамику. В премиум-сегменте это также отражается в более высокой распроданности (на 10 п.п.) по сравнению с аналогичными проектами, находящимися не у воды, что говорит о повышенной ликвидности данных объектов».
Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE: «Проекты точечной застройки на берегу особенно популярны среди покупателей, но их доля среди всех новостроек у воды составляет не более 2%. Это создает дефицит и повышает интерес со стороны инвесторов. Ограниченное предложение обусловлено как нехваткой свободных участков, так и высокими затратами на строительство из-за специфических инженерных требований. Также расположение у воды остается ключевым фактором премиальности жилья, что обеспечивает неизменно высокий спрос на такие объекты».
Следовательно, новостройки на первой линии Москвы-реки продолжают оставаться узким сегментом с высоким уровнем премиального предложения и более быстрым ценовым ростом, чем в целом на рынке.
