Согласно итогам совместного исследования, проведенного IBC Real Estate, девелопером MEGASTROY и Сбербанком, стоимость возведения складских объектов класса А площадью 20 тысяч квадратных метров на конец первого квартала 2026 года составила 69 100 рублей за квадратный метр (без учета НДС, земли и технических условий). Годовой рост цен значительно замедлился до 1,9% по сравнению с 20% в 2024 году и 5% в 2025 году. Такие изменения произошли на фоне увеличения затрат на работы и механизмы на 10,5% при одновременном снижении цен на материалы на 4%. Расходы на материалы для одного квадратного метра склада составили 38 600 рублей.
Себестоимость строительства тесно связана с площадью объекта. Для складов, имеющих площадь до 15 тысяч квадратных метров, она превышает базовый показатель на 10–15%. В случае объектов площадью 30–70 тысяч квадратных метров затраты окажутся ниже на 3–5%, а для складов, превышающих 70 тысяч квадратных метров, этот показатель снижается на 5–10%. Что касается фулфилмент-центров (площадь от 70 тысяч квадратных метров), то стоимость одного квадратного метра оказывается выше на 30–35% и достигает от 83,2 до 86,6 тысяч рублей в силу многоуровневых систем хранения и сложных инженерных решений.
Ставки аренды для действующих складов упали до 9 800 рублей за квадратный метр в год, что на 25% меньше по сравнению с предыдущим годом. Для строящихся объектов они составляют 10 200 рублей за квадратный метр, что также указывает на снижение на 22%. Ожидается, что к концу 2026 года прогнозируемые ставки составят 9 000–9 500 рублей за квадратный метр. В первом квартале 2026 года было введено 723 тысячи квадратных метров площадей, что на 41% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, из которых 39% были спекулятивными.
В оставшиеся месяцы текущего года планируется ввод еще 2,3 миллиона квадратных метров, из которых 83% также будут спекулятивными. Эксперты предсказывают стабилизацию стоимости строительства на текущем уровне до конца года. Неизменным фактором давления на себестоимость остается нехватка кадров: заработные платы увеличились на 11%.
