К концу первого квартала 2026 года на столичном рынке офисной недвижимости сложилось 94 проекта от 48 девелоперов, согласно данным аналитиков NF Group. В течение квартала объем предложений увеличился на 23%, а за год этот рост превысил дважды.
Общий объем сделок на рынке офисов составил 103 тысячи квадратных метров, что соответствует 64% от общего числа арендованных и купленных офисных площадей. Средневзвешенная цена предложений достигла 495,6 тысячи рублей за квадратный метр с учетом НДС, что обозначает прирост в 2% за квартал и 13,5% по сравнению с прошлым годом.
Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF Group, подчеркнула, что офисы на продажу уверенно зарекомендовали себя в качестве самостоятельного продукта. Спрос на них формируется как частными инвесторами, так и конечными пользователями, включая представителей крупного бизнеса.
На фоне ограниченности качественных предложений для аренды и высокой стоимости заемного капитала приобретение офиса становится инструментом для долгосрочного контроля над затратами. С начала 2026 года стартовали продажи в десяти новых объектах, на которые пришлось 14% объема предложения.
Лидерами по объему сделок стали блоки площадью 100–300 квадратных метров (30% продаж), за которыми следуют лоты свыше 2 тысяч квадратных метров (24%), что связано с потребностями под штаб-квартиры компаний. По количеству сделок наибольший интерес проявляется к помещениям площадью до 100 квадратных метров (51%). Крупнейший девелопер — STONE с 785,2 тысячи квадратных метров в 17 проектах по средней цене 481,5 тысячи рублей за квадратный метр. На втором месте MR с 710,9 тысячи квадратных метров в 9 проектах по цене 677,4 тысячи рублей за квадратный метр, а на третьем — Forma с 361,4 тысячи квадратных метров в 10 проектах по средней цене 386,2 тысячи рублей за квадратный метр.
В 2026 году ожидается ввод в эксплуатацию около 1 миллиона квадратных метров офисных помещений, однако фактически может быть реализовано лишь 60–70%. Более половины из ожидаемых площадей уже было продано, поэтому ситуация с вакантностью останется на низком уровне, а цены будут продолжать умеренный рост, по мнению экспертов.
