Согласно информации, представленной консалтинговой компанией Remain, объем запросов на офисные площади в Москве за первый квартал 2026 года составил 145,9 тыс. кв. м. Это значение более чем в два раза уступает аналогичному показателю того же времени в 2025 году (338,5 тыс. кв. м) и стало худшим результатом за последние четыре года. К таким выводам пришли аналитики данной компании.
Эксперты связывают нынешнюю ситуацию с высокими стоимостями аренды и продажи, а также с осторожностью бизнеса, возникшей в условиях экономической неопределенности. 49% спроса (71,9 тыс. кв. м) пришлось на новые аренды, в то время как 36% (52,5 тыс. кв. м) составили сделки по продаже офисов. Наиболее активными игроками стали компании сферы финансов (26% от сделок) и строительства (18%).
Средневзвешенная стоимость аренды в итоге квартала составила 32,1 тыс. руб./кв. м в год без НДС, что на 2,1% превышает значение четвертого квартала 2025 года. Средневзвешенная цена продажи, в свою очередь, поднялась лишь на 0,2% до 473,2 тыс. руб./кв. м с НДС. Самые высокие ставки аренды были зафиксированы в Белорусском районе (88,6 тыс. руб./кв. м в год), а самые низкие – в Даниловском (25,8 тыс. руб.).
В первом квартале было введено в эксплуатацию 116,6 тыс. кв. м офисных помещений в трех бизнес-центрах. Из заявленных на 2026 год 1,1 млн кв. м аналитики предполагают, что фактический ввод составит около 50–60% от этого объема (приблизительно 650 тыс. кв. м). Рынок сервисных офисов отмечает сокращение спроса вдвое по сравнению с прошлым годом (1 тыс. рабочих мест) и рост вакантных площадей до 12%. Операторы начинают предоставлять скидки и предлагать ограниченные услуги.
Исполнительный директор компании Remain, Александр Богданов, объяснил, что снижение спроса является следствием стабилизации после рекордных показателей предыдущих лет. Замедление роста цен, по его мнению, создаст базу для восстановления интереса к рынку. Девелоперы и собственники уже начинают пересматривать условия сделок в пользу арендаторов и покупателей, и 2026 год, по мнению эксперта, пройдет под знаком разумной коррекции.
