Складской сектор России начинает демонстрировать признаки восстановления — объем сделок в регионах увеличился на 55% по итогам года, а их доля достигла 57%. По сведениям CORE.XP, основная активность наблюдается в форвардных сделках BTS, нацеленных на ожидаемый рост потребления в 2027–2028 годах.
По итогам первой половины года объем сделок составил 1,4 миллиона квадратных метров, что на 8% меньше в сравнении с предыдущим годом. При этом около 800 тысяч квадратных метров (57%) пришлись на регионы. Главные движущие силы спроса — это маркетплейсы и продуктовые ритейлеры. По предварительным прогнозам, к концу 2026 года объем сделок в Московском регионе может достигнуть 1,5 миллиона квадратных метров (-10%), а в регионах вырасти на 55% — до 3,2 миллиона квадратных метров.
Объем ввода складской недвижимости за первое полугодие составил 3 миллиона квадратных метров (+28% к предыдущему году) — это рекорд для первой половины года. Из этой цифры 42% пришлись на Московский регион, в то время как 58% — на другие регионы. Ожидается, что к концу года будет введено 5,7 миллиона квадратных метров, что станет вторым результатом после рекордного 2025 года, с 61% нового строительства в регионах. В Московском регионе доля спекулятивного девелопмента составляет 45%. Ввод крупноформатных объектов фиксируется в таких городах, как Набережные Челны, Челябинск, Новороссийск, Кемерово, Омск и других.
Доля вакантных площадей в Московском регионе может колебаться около 7% (с учетом субаренды), в регионах — от 1% до 10%. Примерно 28% доступных площадей в Московском регионе составляют субаренда. Средний уровень ставок в Москве составляет 10–10,8 тысяч рублей за квадратный метр в год без учета OPEX и НДС, в регионах — 9,8–10,5 тысяч рублей.
Антон Алябьев, руководитель отдела по работе со складской и промышленной недвижимостью CORE.XP, отметил, что рынок переходит к фазе стабилизации, и текущий уровень ставок может стать его минимальной точкой. Компании получают более широкий выбор качественных площадей и возможность заключать сделки на выгодных условиях.
