Компании CORE.XP и Alias Group представили уникальный в своем роде ЗПИФ с гибридной инвестиционной моделью, который ориентирован на офисную недвижимость класса А в Москве — «ЗПИФ АВИУМ».
Данный фонд объединяет в себе две стратегии: девелоперскую, которая нацелена на создание стоимости через приобретение объектов на начальных стадиях с дисконтом от 13 до 22% по сравнению с рыночной стоимостью, и рентную, обеспечивающую стабильный денежный поток после сдачи объекта в эксплуатацию благодаря долгосрочной аренде на 7 лет с ежегодной индексацией.
Запланированная доходность этого инструмента составляет 32% ROI. В состав фонда войдут уютные этажи с прекрасными видами и парковочные места в подземном паркинге бизнес-центра «Авиум», который находится всего в одной минуте ходьбы от МЦК «Зорге» в рамках кластера «Большой Сити».
Создание данного продукта стало ответной реакцией на текущие тренды офисного рынка: в 2025 году объем арендных сделок сократился на 35% (с 1 202 до 778 тыс. кв. м). Девелоперы планируют представить на 2026–2030 годы около 7,6 млн кв. м новых объектов, однако лишь 7% из них будет доступно для аренды.
С учетом возможных переноса сроков этот объем может составить 4,6 млн кв. м, при этом, к 2029 году на рынок выйдет 1,8 млн кв. м аренды, в то время как прогнозируемый спрос на три года составит 2,5 млн кв. м. Среди клиентов по-прежнему популярными останутся офисные блоки размером от 1000 до 3000 кв. м.
Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP, подчеркнула, что рынок находится в состоянии структурной трансформации: наблюдается дефицит качественных предложений для аренды и параллельно растущий интерес инвесторов к инструментам с прогнозируемой доходностью.
CORE.XP выступает стратегическим партнером фонда, предлагая полный цикл услуг: от аналитики до контроля реализации, управления объектами и формирования арендных отношений.
