Аналитики компании CORE.XP предсказывают, что в 2026 году объем инвестиций в российскую недвижимость может сократиться на 15–25%, в результате чего он составит от 800 до 900 миллиардов рублей. Генеральный директор компании Владимир Пинаев отметил, что инвестиционная активность снижается уже второй год подряд, что обусловлено высокими процентными ставками, делающими депозиты более привлекательными.

Согласно предварительным данным, к концу первого полугодия 2026 года объем инвестиций достиг 376 миллиардов рублей, что на 12% ниже по сравнению с прошлым годом. Инвестиции в коммерческую недвижимость уменьшились на 10%, составив 306 миллиардов рублей, что составляет 81% от общего объема. Доля закрытых паевых инвестиционных фондов осталась на уровне прошлого года, приблизительно 20% от всех инвестиций в коммерческую недвижимость.

Лидирующую позицию по объемам инвестиций занял торговый сегмент, который увеличился до 31% по сравнению с 11% в 2025 году. Этот рост в 2,6 раза год к году произошел благодаря значительным сделкам, включая торговый центр «Метрополитен» и сеть торговых центров «Место встречи». На втором месте расположилась офисная недвижимость, доля которой составляет 29%, однако объем инвестиций в этот сегмент сократился на 29%.

Доля производственно-складской недвижимости теперь составляет 20%, что говорит о снижении на 25%. Вложения в готовые объекты вырасти с 59% до 71%, что свидетельствует о предпочтении инвесторов к стабильным активам. Доля регионов уменьшилась до 15%, при этом 85% инвестиций по-прежнему сосредоточено в столице.

Среди основных тенденций 2026 года аналитики CORE.XP прогнозируют сохранение уровня доходностей в коммерческой недвижимости, высокий интерес к офисным объектам в условиях дефицита качественного готового предложения, а также развитие сегмента центров обработки данных и восстановление активности на складском рынке.