В первой половине 2026 года уровень вакантности складских помещений в Казахстане достиг внушительных 11,1 % (234 тыс. кв. м) — это наивысший показатель за последние пять лет, как отметили эксперты IBC Real Estate. За год этот показатель практически удвоился, увеличившись на 5,8 процентных пункта.
Главным фактором столь резкого роста стал накопленный эффект от обширного строительства, проведенного в 2023–2025 годах: 67 % всех свободных предложений приходится на объекты, введенные в этот период. Среди самых крупных проектов выделяются Apple City Corps (80 тыс. кв. м), Focus Aksengir (51 тыс. кв. м) и Евразийский Логистический Парк (50 тыс. кв. м). В итоге общая площадь складских помещений достигла 2,1 млн кв. м, что на 13 % больше по сравнению с прошлым годом, причем предложение значительно превышает спрос.
На фоне замедления экономической активности, вызванного длительным инфляционным давлением и высокой базовой ставкой Нацбанка, спрос на складские площади стал слабее. Это, в свою очередь, оказало влияние на девелоперскую активность: за первую половину 2026 года было введено всего 5 тыс. кв. м — на 97 % меньше, чем в прошлом году.
Новые проекты теперь запускаются преимущественно с учетом наличия конкретного заказчика, а владельцы уже готовых объектов предпочитают откладывать их ввод до момента подписания предварительных договоров аренды или продажи. Специалисты IBC Real Estate прогнозируют, что до конца 2026 года объем ввода не превысит 32 тыс. кв. м, что составляет лишь 30 % от запланированного девелоперами объема и на 91 % ниже рекорда 2025 года.
Избыток предложения уже стал причиной снижения арендных ставок: по итогам первой половины 2026 года они упали на 5 % по сравнению с прошлым годом и составляют 4 400–4 600 тенге за кв. м в месяц. В Алматы ставки несколько выше — от 4 600 до 5 200 тенге, тогда как в других регионах варьируются от 3 000 до 5 600 тенге.
При этом реальные ставки по договорам зачастую оказываются ниже запрашиваемых, и владельцы вынуждены предоставлять скидки, чтобы заполнить свои площади. Аналитики ожидают дальнейшего роста вакантности до 12,5 % к концу года и дополнительного снижения ставок. Таким образом, баланс рынка окончательно смещается в сторону арендатора, и восстановление спроса ожидается не раньше второй половины 2027 года.
