По результатам первого квартала 2026 года в России было введено в эксплуатацию 1,6 миллиона квадратных метров складских площадей, сообщает компания Nikoliers. В этом году запланирован беспрецедентный объем ввода — 7,4 миллиона квадратных метров. Если все проекты будут реализованы, рынок качественной складской недвижимости сможет достичь 63 миллионов квадратных метров, превысив показатель в 60 миллионов квадратных метров.

В этом году Москва и Подмосковье впервые уступили свои позиции лидера по новым предложениям: основная доля площадей (723 тысячи квадратных метров) пришлась на региональные рынки, где 66% ввода обеспечили проекты, разработанные для нужд Wildberries и Ozon. Среди регионов, ожидающих наибольшие объемы ввода, выделяются Казань (332 тысячи квадратных метров), Новосибирск (294 тысячи квадратных метров), Саратов (277 тысяч квадратных метров), Ярославль (195 тысяч квадратных метров) и Краснодар (180 тысяч квадратных метров).

На фоне значительного ввода объема спроса в регионах снизился с 144 тысяч квадратных метров до 85 тысяч квадратных метров по сравнению с прошлым годом. Доля вакантных площадей, включая субаренду, составила 5,2% (1,2 миллиона квадратных метров). Средние ставки аренды в классах А и В снизились на 2% за квартал, составив 10,2 тысячи рублей за квадратный метр в год. Основными двигателями рынка остаются маркетплейсы и продуктовые сети, которые занимают 83% всех сделок.

Директор департамента индустриально-складской недвижимости Nikoliers, Диана Горская, подчеркнула, что акцент ритейлеров смещается от агрессивного расширения объемов к оптимизации сети и усиливающемуся региональному присутствию. В Московском регионе ожидается рекордный годовой ввод в размере 3,6 миллиона квадратных метров.